Сегодня, к примеру, однокомнатную квартиру можно снять за 5 000 руб. в месяц. Года три назад за эту цену предложили бы разве что комнату в коммуналке. Но горожане арендовать жилье не торопятся. В чем особенности летнего спроса и предложения?

Предложение

Предложений сдать квартиру в аренду в Череповце нынче очень много. Разброс цен огромный: от 5 000 до 20 000 руб. в месяц и выше только за однокомнатную квартиру. Их на рынке больше всего. Раза в два меньше предложений по двухкомнатным квартирам. А трехкомнатные и больше сдаются крайне редко. Дорогие, хорошо укомплектованные квартиры привлекают разве что командированных руководящего звена. Те на цену почти не смотрят, главное, чтобы квартира была с ремонтом, с мебелью, бытовой техникой, в хорошем районе, с чистым подъездом и т. д.

А какого клиента хотят арендодатели?

— Требования стандартны, — рассказывает «Речи» Жанетта Мохова, директор агентства недвижимости. — Местная прописка, хотя бы в области. Иначе потом ищи-свищи квартиросъемщика. Желательно русскоязычные. В идеале подразумевается семья с постоянным местом работы хотя бы у мужа. Это говорит о платежеспособности квартиросъемщика.

Что касается тишины в квартире — это само собой разумеющееся, объясняет Жанетта Валерьевна. И еще арендодатель крайне неохотно соглашается сдавать свою квартиру тем, у кого есть кошка, собака, хорек, хомяк или другая живность. В число нежелательных жильцов попадают и маленькие дети, которые плачут по ночам, мешая соседям спать.

Еще одна особенность рынка аренды жилья: владельцы квартир предлагают свои помещения, как правило, с ремонтом, с мебелью, бытовой техникой (голые стены сегодня практически невозможность сдать в аренду) и ждут бережного отношения квартиросъемщиков к жилью.

— На 80 — 90 % эти ожидания не сбываются, — говорит Жанетта Мохова. — Как рассуждает квартиросъемщик: не мое — и ладно. Был случай, когда хозяйка сдавала двухкомнатную квартиру вроде бы надежной семье. Два года они жили, исправно платили. Потом, видимо, глава семьи потерял работу, семья съехала, не заплатив за два месяца. Квартиру оставили в ужаснейшем состоянии: ободранные обои, испорченная мебель, покореженная, загаженная плита. Они даже люстры хозяйские вывезли. Отсюда еще одна закономерность. Владельцы квартир даже с учетом перенасыщения рынка предложениями не торопятся сдавать жилье первому встречному. Чаще на такой шаг идут те, кто не собирается жить в этой квартире, в перспективе планирует ее продать. В целом же сдавать квартиры в аренду сегодня невыгодно. «Коммуналка» дорогая, выручает владелец от сдачи в наем копейки, а возни много.

Есть и еще одна проблема. Договор аренды на срок до 11 месяцев заключается обычно без регистрации тех, кто снимает жилье. Дольше — хозяин сам решает, что ему делать: оформлять себя в качестве индивидуального предпринимателя и платить налоги либо сдавать квартиру на короткий срок. Первый вариант невыгоден, поскольку помимо «коммуналки» ему еще предстоит 13 % от аренды заплатить в качестве налогов. По окончании года подать декларацию (отчитаться о доходах) и т. д.

— На мой взгляд, вряд ли ситуация с арендой оживится в сентябре с приездом студентов и командированных, — говорит Жанетта Мохова.

Спрос

Какое жилье и кто спрашивает? Здесь тоже есть свои особенности. Еще года три назад на одну выставленную в аренду квартиру находилось до ста претендентов. Квартиры снимали молодые пары без оформления брака, семьи с детьми, одинокие мужчины и женщины.

— Сейчас горожане, особенно молодые люди, предпочитают платить не за аренду, а за свои квадратные метры, взятые в ипотеку, — рассказывает «Речи» Светлана Кириллова, директор агентства недвижимости. — Им выгоднее вернуться к родителям на время, пока построят их квартиру, чем платить чужому дяде. Еще одна категория тех, кто снимает жилье, — приезжие. К нам едут из сельской местности, из районов, где закрылись производства и работу не найти. Едут на заработки бригады-вахтовики, в основном строители — из Великого Устюга, из Ярославля, Архангельской области. Но они предпочитают снимать не отдельные квартиры, а хостелы, где можно недорого взять койко-место и при этом есть все необходимое: мебель, бытовая техника, душ, кухня, к примеру, на шесть комнат и т. п.

Что касается вероятности оживления рынка аренды осенью, то здесь наш эксперт была осторожна в оценках, по сути подтвердив ранее высказанное предположение: если оживление и будет, то небольшое. Почему?

— Студенты сейчас предпочитают сразу попасть в общежитие, — говорит Светлана Владимировна. — Если и снимают квартиру, то вскладчину. Главное требование — чтобы был Wi-Fi. Хотя все остальное тоже есть, сейчас необустроенное жилье никому не нужно.
Итак, рынок завален предложениями. В то же время многие арендодатели предпочитают не сдавать жилье, а продать его, особенно старое, построенное в 60-е годы или ранее. И купить новое.

— Правда, это не относится к домам с высокими потолками, они, как пирамиды, любое жилье переживут, потому что строили на совесть, — говорит Светлана Кириллова.

Свое мнение по нашей просьбе выразил и Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов. По его оценке, рынок аренды в этом году сильно просел. Причина в низкой платежеспособности населения. Сентябрь ситуацию не изменит.

Татьяна Ковачева, газета "Речь" 12 августа 2016 г.

Съемную квартиру можно сделать уютной, достаточно немного обновить интерьер или мебель. Например, приобретите солидный кухонный стол http://100100lov.ru/category/stoly-obedennye/. Даже если площадь кухни не велика, не расстаивайтесь - почти все современные кухонные столы делаются раскладными. Такой стол не займёт много места, а в случае большого застолья уместит всех гостей. Ну а вариантов дизайна множество - выберите тот, который подойдет именно вам.