Представители регионального оператора разъяснили населению темные места в законе о капремонтах.

Ликбез для инициативных собственников череповецких домов состоялся 22 мая в управлении образования. Вопросов было великое множество, и до сих пор не на все из них есть ответы, хотя копить деньги на капремонты начинаем уже с осени.

Решение, как копить средства на капитальный ремонт дома — на специальном счете дома или в общем котле у регионального оператора, — надо принять до 1 августа. Пока это сделали лишь 4 % (!) жителей области. Большинство из них открывает спецсчет, и только 15 % идут к региональному оператору.

Столь ничтожная активность вологжан в исполнении Жилищного кодекса объясняется в основном тем, что в новых его требованиях и соответствующих решениях правительства области мало что понятно (отчасти мы писали об этом в статье «Закон предлагают поправить» 29 апреля).

Ведущий инженер отдела по работе с собственниками фонда капремонта Мария Чижова выступила перед жителями Череповца, чтобы разъяснить хитросплетения законодательства.

Специалист еще раз обозначила, чем отличаются спецсчет и счет регионального оператора. Имея специальный счет в банке, собственники все решения по проведению работ в доме — что и в какие сроки ремонтировать — принимают сами, областная программа для них — лишь ориентир. Утверждается эта форма накоплений двумя третями голосов собственников.

Если жильцы переводят деньги на общий счет регионального оператора (в общий котел), их средства становятся имуществом оператора. Все ремонты в этом случае делаются по графику, утвержденному областной программой капремонтов. Если к сроку жильцы денег накопили недостаточно, региональный оператор может дать им беспроцентный заем.

С проведениями собраний до 1 августа череповчанам, как сообщили на встрече, будет помогать муниципалитет. Уже составлен график организации очных собраний по домам. Все, кто не успеет определиться с формой накоплений, автоматически переходят к региональному оператору. Но потом можно уйти и на специальный счет — через полгода. Обратный переход тоже возможен, причем за месяц.

Один из главных вопросов от населения: почему в Вологодской области тариф на капремонт — 6 руб. 60 коп. с 1 кв. м? По уточнению Чижовой, расчеты по региону на самом деле привели к более высокому тарифу — 8 руб. 90 коп. с «квадрата», но поскольку жителям кризисного региона и так приходится несладко, решили оставить федеральный стандарт. А он в свою очередь представляет собой минимальный взнос, который распространяется на семь видов ремонтов: кровли, фундамента, подвала, лифтов, инженерных систем, фасада, общедомовых счетчиков. Освобождаются от уплаты взносов только наниматели квартир и жильцы аварийных домов.

Первые платежные квитанции за капитальный ремонт (они будут отдельными от платежек по ЖКУ) собственники получат с 1 октября 2014 года. Льготы и ЕДК на эти платежи тоже начисляются.

Областная программа капитального ремонта уже утверждена правительством региона и рассчитана на 30 лет. В ней составлен план ремонтов по всем домам области (см. сайт fondkapremmkdvologda.ru или звоните по тел. 78-72-57, чтобы узнать, какие ремонты и когда ждут ваш дом).

Кто определяет сроки ремонтов в этой программе? Всего лишь техническая документация по дому. Критерии для составления графика — физический износ здания, год постройки, год проведения последних капремонтов, наличие общедомовых счетчиков.

— Если ремонт намечен на слишком поздний срок, это может быть вина управляющей компании, которая вовремя не обновила технический паспорт дома, — отметила Мария Чижова. — В том, что у довольно молодых домов уже немалый процент износа, тоже недоработка управляющих организаций и ТСЖ.

СПРАВКА:

Полезная информация

Образцы документов для проведения собраний по капремонтам и заключения договоров можно спросить в департаменте ЖКХ (пр. Строителей, 4а, каб. 204) или посмотреть на сайте fondkapremmkdvologda.ru.

Юлия Бочкарева,
Газета "Речь", 28 мая 2014 г.