Строители в России конца кризиса пока не замечают. Лишь 8 % руководителей строительных организаций уверены, что ситуация в отрасли в этом году улучшится. А объемы строительства в России за первые три месяца могут и вовсе снизиться еще на 6 % относительно прошлого года.

За первый квартал 2010 года объемы строительных работ в России могут уменьшиться на 6 %, считают руководители российских строительных компаний, опрошенные Федеральной службой госстатистики (Росстат). Всего в опросе ведомства приняли участие руководители 6,7 тыс. строительных организаций, в том числе 4,1 тыс. субъектов малого предпринимательства.

Ждет рынок и уменьшения количества сделок купли-продажи. «Число заключенных договоров в строительстве может уменьшиться в первом квартале на 5 %, а численность занятых сотрудников упасть на 8 %» — приводит пресс-служба ведомства прогнозы респондентов. Соответственно, увеличатся и долги по кредитам. По прогнозам Росстата, просроченная кредиторская задолженность строительных компаний увеличится в первом квартале на 3 %, а просроченная дебиторская задолженность — на 4 %. При этом цены на строительно-монтажные работы могут увеличиться за первый квартал более чем на треть, на 36 %.

Руководители российских стройкомпаний придерживаются пессимистических прогнозов и на ближайшее будущее. Так, 80 % не ожидают изменения экономической ситуации в отрасли, 12 % респондентов ожидают ее ухудшения и лишь «руководители 8 % строительных организаций считают, что экономическая ситуация в строительстве улучшится», говорится в сообщении Росстата.

Впрочем, тут ведомство рапортует о позитивных сдвигах, ведь еще в четвертом квартале 2009 года благоприятной называли экономическую ситуацию в строительстве лишь 4 % топ-менеджеров, тогда как удовлетворительной ее считали 69 %, а неблагоприятной — 27 %. Однако сейчас даже улучшение экономической ситуации в стране и постепенное восстановление спроса на недвижимость не влечет автоматического роста объемов строительства, считает директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин. Дело в том, что в течение 2009 года в основном достраивались уже начатые проекты и новых не закладывалось. Виной тому было падение спроса, он за время кризиса снизился почти вдвое. Также недоступными стали кредиты, нельзя было получить «длинные» деньги, да и «короткие» предоставлялись под нереальный процент.

«С рынка почти полностью ушли, можно сказать «затаились», институциональные инвесторы, для которых строительство — это в первую очередь инвестиции», — добавляет президент СРО «ЦентрРегион» Кирилл Шалин. Нет оснований говорить, будто что-то серьезно поменялось, считает генеральный директор компании «Новое качество» Вячеслав Лимонов. Спрос на недвижимость, по его словам, остается неустойчивым, платежеспособность потенциальных покупателей низка, причем темпы и объемы кредитования строительного сектора по-прежнему недостаточны, к тому же кредиты, как и в прошлом году, выдают под высокие проценты. Инвесторы сейчас предпочитают не рисковать, им выгоднее вкладываться в иные институты, а то и просто, что называется, «сидеть на кеше», удовлетворяясь процентами по банковским депозитам. А «реализация инвестиционного процесса в области девелопмента с учетом подготовки проектной документации занимает не менее двух-трех лет», напоминает Лушкин. В связи с этим сейчас строительство объектов, начатых до кризиса, постепенно завершается, в то время как новые проекты ни в области жилищного, ни в области инфраструктурного строительства практически не появляются. Соответственно, падают объемы производства в отрасли. «Боюсь, что картина до конца года вряд ли изменится», — добавляет Лушкин.

В ближайшем будущем, считают аналитики, развитие рынка будет зависеть от множества показателей, но определяющими будут два фундаментальных индикатора: объем денежной массы в российской экономике и количество инвесторов, готовых вкладывать деньги в недвижимость.

В связи с этим эксперты видят два возможных сценария развития строительной отрасли: базовый и пессимистичный. В соответствии с первым к концу весны ожидается завершение этапа стабилизации и начало роста как долларовых, так и рублевых цен, дальнейшего роста сделок на рынке с увеличением бюджета на покупку квартиры, роста доли инвестиционных покупателей. Тогда к концу 2010 года цены могут вырасти на 5 — 10 %, и отрасль «пойдет вверх». Согласно пессимистичному варианту, на повышение цен в I квартале 2010 года спрос отреагирует снижением.

Тогда в первой половине года мы будем наблюдать противостояние участников рынка. Продавцы будут наполнять его позитивными новостями и плавно повышать цены на объекты, а покупатели войдут в фазу ожидания, что приведет к отсутствию сделок и росту отложенного спроса. В результате рынок может повторить сценарий 2008 года, к осени застройщикам придется открыто снижать цены, чтобы стимулировать спрос. Многие предполагают, что более вероятен пессимистический сценарий, то есть депрессивная картина в строительстве.

Хотя есть в среде строителей и оптимисты. «Самый нервный и сложный момент мы уже прошли», — считает председатель совета директоров ГК «Пионер» Леонид Максимов. Рынок, по его мнению, хоть и изменился, но стал стабильным — теперь на нем просто более жесткие требования и ограниченные возможности, «он превратился в рынок для профессионалов». В дальнейшем объемы и цены будут постепенно подрастать в зависимости от многих внешних факторов, начиная с цен на нефть и заканчивая желанием банкиров кредитовать девелоперов на приемлемых условиях.

Сергей Бегляк,
Газета "Речь", 30 марта 2010 года 

Войти Контакте