Законодатели предлагают усилить ответственность неплательщиков и нерадивых управляющих компаний.

Минрегионразвития подготовило законопроект, запрещающий должникам по квартплате со стажем шесть и более месяцев продавать и сдавать в аренду квартиры. Кроме того, согласно проекту нерадивым управляющим компаниям придется заплатить за свои ошибки...

Должники «душат» соседей

Проблема коммунальных неплатежей — одна из самых острых в сфере ЖКХ. Некоторые собственники не выполняют свою основную коммунальную обязанность: в результате денег на содержание общего имущества не хватает, долг копится и дом постепенно приходит в упадок.

Сложная ситуация с коммунальными долгами и в Череповце. По данным СРО НП «Развитие управляющих компаний» от 3 до 10 % граждан не платят за жилищно-коммунальные услуги. Существуют дома, где в должниках числятся 50 % жильцов. Ситуация ухудшается, когда нерадивый собственник продает свою квартиру со всеми накопившимися долгами. Сегодня заставить платить по счетам бывшего владельца можно только через суд. Но, возможно, скоро продавать квартиры с багажом из коммунальных долгов станет нельзя. Безответственный хозяин апартаментов будет обязан рассчитаться с управляющей компанией до заключения сделки недвижимости.

Заплати и продавай

Эксперты Министерства регионального развития РФ подготовили проект поправок к Жилищному кодексу. Сейчас возможные новшества коммунального законодательства проходят процедуру общественного обсуждения.

В первой статье законопроекта сказано, что, если собственник не исполняет требования по погашению задолженности, превышающей стоимость жилищно-коммунальных услуг за полгода, управляющая компания может обратиться к судебным приставам с требованием установить «ограничения на совершение сделок с жилым помещением (его частью), принадлежащим на праве собственности гражданину, не исполнившему обязанность по внесению платы за ЖКУ». Значит, владелец не сможет распоряжаться имуществом: не только продать квартиру, но и сдать ее в аренду.

Если законопроект одоб-рят, то изменения вступят в силу уже с первого дня будущего года.

За и против

По данным сбора платежей за июнь, жители остались должны управляющей компании «ЧМХС РЭУ» 27 млн 737 тыс. руб. Из них 26 млн 863 тыс. руб. — долги давние.

Руководитель организации Евгений Антонов поддерживает инициативу Минрегиона.

— Собственники в домах, обслуживаемых нашей компанией, часто перепродают жилье, в том числе с долгами, — говорит Евгений Анатольевич. — Я ничего не могу с этим поделать!

Недавно руководитель «ЧМХС» просил судебных приставов ограничить должников в правах на сделки с недвижимостью. Однако приставы не нашли для этого законных оснований. Конфликты с должниками, пытающимися уйти от ответственности перед компанией, обслуживающей сложный жилой фонд (бывшие общежития), нередки.

— В доме № 26 на ул. Краснодонцев собственник продал квартиру с большим долгом, — приводит пример Евгений Антонов. — Но долг-то на лицевом счете остался! Новый владелец платить отказывается, старого днем с огнем не сыщешь! Что делать в такой ситуации?

Тем временем риелторы не отказываются быть посредниками при продаже квартир с «багажом» и полагают, что зачастую управляющие компании сами виноваты в своих злоключениях.

— Перед совершением сделки владелец квартиры должен взять справку в ЖЭКе, что у него нет задолженности, — рассказывает сотрудница крупного череповецкого агентства недвижимости Нина Иванова (фамилия изменена — авт.). — Без нее гражданина попросту не выпишут из квартиры. Но бывает, что сотрудники управляющей компании выдают такой документ, а уже после продажи жилья выясняется: специалисты ЖЭКа напутали и на лицевом счете квартиры висит долг десятилетней давности. Тогда коммунальщики начинают ходить к новым владельцам и ныть, чтобы заплатили. Хотя какое право они имеют? Новый владелец ответственен за недвижимость с момента покупки!

По мнению риелторов, инициатива законодателей ограничивать собственников в праве распоряжаться недвижимостью жестока: среди должников не только безответственные люди, но и неблагополучные семьи, которые не имеют средств, чтобы платить за жилье. Так, например, некоторые платят по коммунальным счетам деньгами, вырученными от продажи квартиры.

УК могут потеснить ресурсники

Эксперты Минрегиона предлагают меры борьбы с задолженностью управляющих компаний (ТСЖ, ЖСК) перед ресурсоснабжающими организациями. Если у обслуживающей организации есть долг по оплате коммунального ресурса в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за три расчетных периода (расчетных месяца), собрание собственников жилья может быть созвано по инициативе ресурсоснабжающей организации. На таком собрании и решится вопрос об оплате коммунальной услуги. Однако, возможно, с 1 января 2014 года ресурсники могут составить прямую конкуренцию управленцам. Так, в случае задол-женности УК ресурсо-снабжающие организации могут провести собрание собственников с целью заключить договоры на поставку услуг и по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных систем с потребителями (без посредства УК) и поставить вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом.

Ответственность управляющих компаний (ТСЖ, ЖСК) за качество услуг и нарушение порядка расчета квартплаты также должна усилиться. Если гражданин нашел ошибку в платежной квитанции и смог это доказать, то управляющая компания будет обязана выплатить потребителю неустойку в размере 10 % от суммы, которая была неправильно посчитана (но не менее 200 руб.). Компания, плохо исполняющая свои обязанности, должна выплатить штраф собственникам в размере 30 % от величины среднемесячного размера платы за содержание и ремонт жилья.

Саша Антушевич,
Газета "Речь", 12 августа 2013 г.