В этой статье слово «общежитие» будет употребляться как анахронизм. Исключительно для удобства. Теперь бывшие общежития в основном перешли в статус многоквартирных домов коммунального типа, обзавелись управляющими компаниями. Муниципальных общежитий осталось совсем немного. Но смена статуса нисколько не изменила условия проживания в экс-общагах. Они до сих пор остаются худшим жильем в городе. В некоторых интерьерах впору снимать фильмы ужасов. Ремонты протекают вяло, а крыши и трубы — очень активно. Между тем дома коммунального типа остаются востребованными среди приезжих и жителей города.

В июне жилищное управление мэрии известило жильцов общежития на ул. Сталеваров, 22, о переселении в другие дома в связи с приведением здания в соответствие с техническими, санитарными, противопожарными и иными требованиями.

Живут на ул. Сталеваров, 22, почти 30 человек: преподаватели и мастера бывшего ПУ № 23 вместе с семьями. Живут давно, уже лет 10 — 12. У многих постоянная прописка. Жильцы занимают только 4 и 5 этажи. На первом — помещения служебного и общественного назначения, на втором — структурное подразделение мэрии (до 2011 года), третий этаж, где ранее были швейные мастерские, теперь не используется.

С момента постройки (1967 года) в общежитии не было капитального ремонта. Физический износ здания по состоянию на 2006 год составил 33 %. Необходимо менять сантехнику, электропроводку, бойлер. Кроме того, по заключению МУП «Промжилпроект», проводившего проверку дома в начале июня 2010 года, здание не соответствует требованиям противопожарных и некоторых санитарных норм, не пригодно для эксплуатации в качестве жилого. По всем показателям требуется капитальный ремонт, стоимость которого, по данным жилищного управления мэрии, составит 48 млн руб.

По словам начальника жилищного управления Ирины Федотовой, потребность города в общежитиях незначительна, в других общежитиях имеются свободные комнаты, а значит, и столь дорогостоящий капитальный ремонт здания проводить нецелесообразно.

В итоге жильцов общежития на ул. Сталеваров, 22, решено навсегда переселить в свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда. При переселении будут учитываться состав семьи, площадь занимаемого ранее помещения. В том числе мэрия гарантирует помощь с определением детей в образовательные учреждения города. Здание на ул. Сталеваров, 22, должно быть освобождено до конца этого года и впоследствии будет использоваться по иному функциональному назначению, правда, по какому конкретно — нам не говорят.

Получается, все обоснованно и законно: мэрия, как собственник здания, имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но мнение жильцов общежития с позицией администрации города абсолютно не сходится.

Во-первых, наниматели государственного жилья не согласны с причинами их переселения: на их взгляд, состояние общежития вполне сносное, грубых нарушений норм не наблюдается. Во-вторых, жильцов категорически не устраивают те условия, в которые их переселяют. По их словам, в жилищном управлении им предлагают не стандартные комнаты, а другого рода жилые помещения. Переезд планируется в разные здания, в том числе в общежитие на ул. Краснодонцев, 49.

— Мы ездили на Краснодонцев, 49, чтобы посмотреть, куда нас собираются переводить. Состояние общежития просто ужасное! Мы делали фотографии и приносили их в вышестоящие инстанции. Переезжать в этот ад мы не хотим. По сравнению с тем общежитием наше — просто дворец, — говорит один из жильцов.

Не находят жильцы и соответствия между имеющейся у них сейчас и будущей жилплощадью.

— Жилье нам выдают по 6 кв. м на человека (это минимум по нормативу — авт.). У нас тут многие семьи по две комнаты занимают, а предлагают одну, — говорят они.

— Я не понимаю, почему, проработав десять лет в училище, я должна переселяться куда-то и жить в другом доме по договору найма, который заключается всего на пять лет. А что будет по истечении этого срока? Я могу оказаться на улице, ведь никакими трудовыми отношениями я не связана, так как нахожусь на пенсии, — недоумевает одна из обитательниц общежития.

Словом, переезжать люди не хотят. Их вполне устраивает и здание общежития, и его положение в центре города.

«Переселенцы» обращались за разъяснениями в разные властные инстанции. И получали ответы со ссылками на современное российское законодательство, коими остались не удовлетворены.

В настоящее время вопросом активно занимаются правовое и жилищное управления мэрии. Жильцы пока надеются на мирное разрешение проблемы. Но не исключают, что могут обратиться за помощью в суд.

Жильцы дома № 49 на ул. Краснодонцев недоумевают, кто, зачем, а главное, куда будет к ним переселяться. Ведь, по словам вахтера, свободных комнат в общежитии всего пять, и те по 10 кв. м.

Всего в здании 233 комнаты, около половины приватизированы, остальные предоставляются жильцам по договору найма. На вопрос, какой здесь в основном контингент, жильцы, как правило, отвечают, щелкая себя по горлу.

Проблемы других общаг здешних обитателей мало беспокоят. У них свои заботы: развернулась целая война с управляющей компанией. Почти на каждом шагу объявления загадочного содержания: с просьбами не подписывать никаких бумаг от управляющей компании и департамента ЖКХ, заполнить лист согласования против действующей управляющей компании, с сообщением о возможном приезде центрального телевидения и обращении в вологодский суд. А у входа, рядом с объявлениями, списки должников — более 20 человек. Задолженность некоторых из них свыше 75 и 44 тысяч рублей.

— Наша управляющая компания сделала так, что за жилье в 30 кв. м я плачу как за все 50 кв. м, — говорит руководитель инициативной группы общежития Галина Терехова. — Директор компании взял и общую площадь дома — 4000 кв. м — разделил на всех жильцов, получил некий коэффициент и умножил его на жилплощадь. Получилось, что мы платим и за то пространство, на котором не живем.

— У меня приватизированы 11 кв. м жилплощади, а теперь добавили еще 7 — от общего коридора, — говорит имеющая здесь комнату пенсионерка Валентина. — Некоторым, у кого жилплощадь побольше, и по 15 кв. м прибавили.

Ссылаются жильцы и на многочисленных арендаторов, устроивших в их доме сауну, мастерскую по изготовлению мебели. Жильцы считают, что в начисляемых им суммах за свет, тепло и воду без участия этих организаций не обходится.

Заместитель директора управляющей компании Нина Семенова объясняет, что все назначенные их фирмой тарифы согласованы с вышестоящими инстанциями, одобрены департаментом ЖКХ.

— К тому же с нас берут деньги как с общежития, а обслуживают как жилой дом коммунального типа, то есть содержание жилья полностью на жильцах, все уборки делаем сами. А наши деньги на содержание и ремонт дома исчезают в неизвестном направлении. Предыдущие компании тоже о нас не особенно заботились, но они хотя бы не назначали такие высокие тарифы, — продолжает Галина Терехова.

По рассказам жильцов, ремонты в этом доме равносильны медвежьей услуге. После ремонта канализации начались протечки в ваннах: специалисты нарушили гидроизоляцию, которая при строительстве дома была сделана достаточно надежно. Плитка в ванных комнатах стала отваливаться через 3 — 4 месяца. После замены лампочек они начали сгорать друг за другом по принципу цепной реакции.

— Все ремонты у нас делаются ради галочки, чтобы мы отвязались, — полагают жильцы.

Правда, на сегодня управляющая компания сделала здесь ремонт лестничных площадок. А вот за побелку, шпаклевку и покраску коридора жильцам надо платить из своего кошелька.

Менять управляющих жильцы не хотят: за долгие годы сменили несколько компаний, но результат один и тот же. Последняя надежда как-то повлиять на свою компанию — обратиться с заявлениями в департамент ЖКХ Череповца, а затем и в Москву.

Большинство этажей дома закрыто для свободного доступа на замки или домофоны. Владельцы приватизированных квартир стараются соблюдать у себя чистоту и порядок. А вот на тех этажах, куда ведут открытые нараспашку двери, ситуация плачевная: целые сети свисающих с потолка проводов, ванная комната, похожая на заброшенный склеп с непросыхающей лужей во весь пол... Жутко даже вообразить себе это, не говоря уже о том, чтобы жить в таких условиях.

Как явствует из Положения о порядке предоставления жилых помещений в общежитиях, утвержденного мэрией Череповца 23 августа 2005 года, жилые помещения в общежитиях города предоставляются следующим категориям граждан: работникам бюджетных учреждений (в том числе здравоохранения и культуры, органов местного самоуправления), сотрудникам милиции, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Согласно Жилищному кодексу РФ, комнаты в общежитиях относятся к специализированному жилью. Договор найма специализированного жилого помещения заключается временно: на период трудовых отношений, прохождения гражданами службы или обучения.

Что касается приватизации, то в собственность граждан могут быть отданы только жилые помещения в общежитиях, переданные муниципалитету от предприятий и предоставленные гражданам до 1 марта 2005 года (до вступления в силу нового Жилищного кодекса). Прочие жилые помещения в общежитиях передаются гражданам на условиях договора социального найма.

Сначала мы просто прошли мимо этого дома. Подумали, что нам указали неправильный адрес. Ухоженный, выкрашенный в приятный розовый цвет дом; небольшой, но красивый и достаточно обустроенный для детей дворик — с горками и турниками. На всех входных дверях — домофоны. В подъездах — новенькие лифты, обшитые качественными панелями, с хорошим освещением и исправными, светящимися при нажатии кнопками. Как ни странно, это общежитие. Муниципальное. Находится оно по адресу: ул. Батюшкова, 8. Считается малосемейным. Пять лет назад сюда заселили молодые семьи учителей, врачей и милиционеров. Тем, у кого был ребенок, выдали однокомнатную квартиру. Прочих заселили в двухкомнатные коммуналки.

— А что тут хорошего? Дом панельный, и этим все сказано. Стены уже трещат по швам. Теще в ванной штукатурка упала прямо на ногу. Сантехника в этом доме требует ремонта, крыша течет. Все ремонтные работы делаем своими силами, — жалуется жилец Евгений. Его слова красноречиво подтверждают длинные трещины в стенах и «плеши» на потолках, где отвалилась штукатурка.

— Меня все устраивает. А то, что крыша текла, так это был брак при постройке, нам сделали гарантийный ремонт — и с тех пор все хорошо, — улыбается другой жилец, Борис.

Обустраиваются жильцы довольно серьезно, приватизируют квартиры, делают в них косметический ремонт. Видно, что хотят прожить здесь долго и с комфортом. Дай бог!

Общежитие на ул. Мира, 3, находится в ведении той же управляющей компании, что и здание на Краснодонцев, 49. Раньше это общежитие было заводским. Об образе жизни некоторых «постояльцев» говорят разбитые бутылки на траве и пьяные лица в окнах. Остальные жильцы побаиваются отпускать детей во двор без присмотра. Хотя во дворе детям и делать-то нечего. Там для них только песочница, сделанная из старого шкафа. Это единственный ответ на настойчивые просьбы жильцов обустроить двор для прогулок детей, которых здесь много.

На август был запланирован капитальный ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, который начался только в октябре. А на оставшиеся деньги управляющая компания до конца 2010 года собирается привести в порядок подъезды.

О том, что здание требует ремонта, красноречиво свидетельствуют зияющие дыры в стенах подъезда, куски отвалившейся штукатурки (в том числе в квартирах), разбитые вдребезги стекла в окнах нижних этажей, местами заколоченных фанерой. Жильцы рассказывают, что в течение полугода до марта в доме не было воды.

В квартирах отсутствуют души — они не предусмотрены планировкой. Кто может, сам устанавливает их. Зато есть общая душевая — под лестничным пролетом. Но она закрыта. Жильцы думают, что из-за аварийного состояния: там побелка сыпалась людям на голову. Через подвал и дыры в стенах в душевую пролезают кошки. И там умирают. Частенько оттуда идет отвратительный запах. Но дверь закрыта намертво.

Управляющая компания объясняет, что эта душевая в свое время превратилась в проходной двор: ею пользовались люди со всех окрестных домов. Соответственно, жильцам общежития приходилось платить за перерасход воды. Посему это помещение закрыли и больше не откроют. По словам зам. директора компании, все жильцы должны позаботиться об оборудовании душей в своих квартирах.

— На наши просьбы откликаются, только когда мы пишем заявления и жалобы. Например, у нас под окнами разрослась очень высокая трава, и никто ее не косил. Только в ответ на нашу жалобу приехали и скосили. В доме у нас регулярно заводятся блохи. Было время — их вытравили. А сейчас мой ребенок опять покусанный, — с надрывом в голосе рассказывает жительница дома Наталия Саторова.

— Деньги за содержание и ремонт мы платим. Но в доме много должников. Даже домофоны нам из-за этого не поставить. А когда потекла крыша, то принесли какую-то фанеру и просто положили сверху, — продолжает Наталия Федоровна.

За комнату здесь платят около трех тысяч. Собственно, как и в обычном жилом доме. Зато слишком велика разница в условиях.

И все же общежитие востребовано. Регулярно здесь появляются новоселы. Но узнав, что негде мыться, и просто взглянув на стены подъезда, разворачиваются и уходят. Если, конечно, есть куда уходить.

А некоторые вновь прибывшие умудряются разглядеть положительные стороны в здешних условиях.

— Раньше я жила в одном из общежитий на Чкалова. Так всего насмотрелась: и шприцы обнаруживала, и пакетики какие-то странные из-под порошков и таблеток, — признается женщина, не так давно поселившаяся на ул. Мира, 3, вместе с тремя маленькими детьми.

— Снимаем здесь квартиру несколько месяцев. Все нормально, условия нас устраивают, — пожимает плечами цыганка, неведомо из каких мест приехавшая сюда.

Юлия Бочкарева,
Газета "Речь", 22 октября 2010 г.