Несколько многоэтажек в Череповце в разгар зимы оказались без горячего водоснабжения. 

Морозы — а дом без горячей воды. Причем уже четыре месяца. Как такое возможно? Главная причина в том, что многие жильцы по разным соображениям отказываются раскошеливаться на ремонт вышедших из строя водоподогревателей. И все же проблема разрешима.

«Забыть про горячую воду?»

15 августа «Теплоэнергия» и управляющая компания ЗАО «ЖК Металлург» проводили испытания теплового пункта дома № 140 на ул. Ленина. Оборудование не выдержало, и «Теплоэнергия» запретила его дальнейшую эксплуатацию. Выход один — полная замена. Такие работы должны оплачивать собственники жилых помещений в доме, ведь замена теплообменника — это капитальный ремонт, затраты на который не входят в наш ежемесячный платеж. Обычно в таких ситуациях жильцы успевают собрать деньги до начала отопительного сезона или уж в крайнем случае до начала зимы. Но с домом на ул. Ленина, 140, вышло не так. То есть до сих пор ничего не вышло.

— У меня двое маленьких детей (одной дочке два года, другой два месяца) — устала уже без конца греть воду! Приходится постоянно ездить мыться к маме, а она в Заречье живет. Соседи у нас такие, что за ремонт не голосуют, очень много должников по квартплате, — переживает жилец дома Мария Матвеева.

Первое голосование проводилось в сентябре и даже не набрало кворума.

— Если никто не голосует, нам теперь вообще забыть про горячую воду? — негодуют жильцы, которые согласны заплатить за необходимые работы.

Почему же их соседи готовы жить без удобств, лишь бы не раскошеливаться на ремонт? Нам рассказали, что многие проживают в этом доме без регистрации, то есть фактически ничего за себя не платят. Немало жильцов в последнее время поменялось, так что даже старожилы не знают, кто с ними соседствует. Арендаторов квартир тоже достаточно — но либо они не жалуются, либо хозяевам все равно. При такой картине еще и долг за жильцами дома по квартплате 630 тыс. рублей. А собрать на новый теплообменник надо примерно столько же.

— Собственники в этом доме всегда были малоактивны, — говорят сотрудники ЗАО «ЖК Металлург». — Большинство жильцов думают, что управляющая компания должна делать капремонт на свои средства.

Голосование — дубль два

В сентябре собственникам предлагали несколько вариантов ремонта бойлера, на сумму от 460 тыс. до 1 млн рублей. Самый дорогой — с диспетчеризацией теплового пункта, то есть установкой контроллеров, которые передают сигналы диспетчеру в случае неисправности. Сейчас в листах голосования, которое началось заново, стоит цифра 530 тыс. руб. Сюда входит установка нового пластинчатого водоподогревателя с автоматической регулировкой температуры воды и теплосчетчиком, а также замена участка канализации (в доме затоплен подвал). Выходит 148 руб. с квадратного метра, или в среднем по 6,6 тыс. руб. с квартиры. При этом жильцам дают рассрочку на три месяца.

— Надо собрать для начала хотя бы 60 — 70 % от всей стоимости ремонта, чтобы заказать материалы и начать работу, — говорит начальник отдела энергоресурсов ЗАО «ЖК Металлург» Андрей Шадрин.

В повторном заочном голосовании собственники участвуют уже гораздо активнее, несут в ЖЭУ листы с положительными решениями. Помочь набрать 2/3 голосов может и то, что доля муниципального имущества (в данном случае голосует департамент ЖКХ) в этом доме 23 %.

Это еще цветочки

Если в прошлом году порядка 20 домов страдали от неисправности теплообменников и долгого отсутствия горячей воды, то в этом году таких зданий около десяти. Большинство из них — в ведении управляющей компании ЗАО «ЖК Металлург». В настоящее время нет горячей воды в трех домах: кроме ул. Ленина, 140, это ул. Металлургов, 46, и Московский пр., 38. По последнему адресу поломка водоподогревателя произошла 17 ноября.

— Если старый кожухотрубный теплообменник выдержал гидравлические испытания, это еще не гарантия, что он продержится до следующих. Так и произошло на Московском пр., 38, — комментирует Андрей Шадрин.

Из этих трех домов самый неблагополучный — общежитие на ул. Металлургов, 46.

— Там и так уже практически гетто, зайти в дом страшно... да теперь они еще и без воды сидят. Там 80 % — квартиросъемщики, арендующие комнаты и квартиры... Да, многие не платят за квартиру. А когда условия становятся все хуже, тем более не хотят платить... Людей в этом доме уже и припугнуть нечем, потому что худших условий проживания все равно не придумаешь, — высказывает свое мнение Людмила Александровна — собственник, но не жилец помещения на ул. Металлургов, 46.

— Жители этого дома обращались в департамент ЖКХ с тем, чтобы специалисты мэрии провели собрание, помогли в организации голосования. Пока этого не произошло. На этой неделе повторное голосование, и очень бы хотелось, чтобы мэрия нам помогла, — надеется на стороннюю помощь опустившая руки управляющая жилыми домами «ЖК Металлург-4» Юлия Разумовская.

— Естественно, полностью оплатить ремонт мы не можем. Муниципалитет участвует в голосовании и оплачивает только ту долю, которая приходится на муниципальные квартиры (в доме на ул. Металлургов, 46, это 35 %). А также мы согласовываем смету на капитальный ремонт, — разъясняет начальник отдела эксплуатации жилого фонда ДЖКХ Елена Зубко. — Обратившимся в департамент гражданам мы разъясняем, что только от решения собственников зависит, как быстро состоится замена теплообменника. Мы готовы выйти на собрания в дома, чтобы объяснить людям еще раз, что ремонт общего имущества дома в данном случае может быть проведен только на их средства.

СПРАВКА

В зоне риска 40 % череповецких домов находятся в зоне риска, так как имеют водоподогреватели «старого образца» — кожухотрубные. В остальных установлены (при строительстве или капремонтах) современные пластинчатые. По данным УК, и новые нагреватели порой выходят из строя, разве что их ремонт получается дешевле.

Юлия Бочкарева,
Газета "Речь", 17 декабря 2012 г.

Спонсор материала: Хотите уюта в вашем доме - приобретите хорошую мебель, например, диваны Андерссен. Качественная, красивая мягкая мебель наполнит ваш дом комфортом и атмосферой домашнего тепла.