Управляющие компании и домофонные организации вступили в борьбу.

Более 30 жильцов судились в начале февраля с управляющими компаниями, входящими в «Альянс-групп». Три коллективных судебных разбирательства — и все по одной причине: переплата за домофон. Эти суды завершились в пользу жильцов. Но дело еще далеко от завершения...

Победившие жильцы

С февраля 2010 года в квитанциях за обслуживание нескольких домов группы компаний «Альянс» появилась строка «Домофон». За ее появление проголосовало большинство жильцов на общих собраниях. Но вот, например, обитателям третьего подъезда дома на ул. Ломоносова, 38, пришлось несладко. С них одновременно требовали платы за домофон управляющая компания и ООО «Домофон» (брендовое название — «Альфастрой»), которому жильцы напрямую платили ранее.

— Из нашего подъезда за то, чтобы ЖЭУ обслуживало домофоны, проголосовали только 4 человека, а со всего дома собрали 51 % голосов. Тогда мы всем подъездом обратились в суд, — говорит Дания Пескова, проживающая в третьем подъезде дома.

Череповецкий городской суд вынес решение исключить строку «Домофон» из квитанций истцов. Это решение, а с ним и еще два аналогичных, прошло кассацию и в Вологодском областном суде. Но деньги, внесенные в ЖЭУ за обслуживание домофона, жильцам никто не собирается возвращать. Равно как и списывать долг перед УК с тех, кто продолжал платить в ООО «Домофон». Об этом заявляет и директор группы компаний «Альянс» Александр Сметанин. А все потому, что есть ряд других судебных решений по этому делу — противоположных.

Еще не все дорешено

С октября прошлого года компания «Домофон» пыталась взыскать с «Альянс-групп» неосновательное обогащение через Арбитражный суд Вологодской области. Было уже порядка 11 дел — и везде победителями становились управляющие компании.

Позиция коммунальщиков и арбитражного суда: домофоны входят в общее имущество дома, а следовательно, должны обслуживаться управляющей компанией.

Позиция ООО «Домофон» и судящихся жильцов противоположная.

— Мы ставили домофон и даже входные двери подъезда за свои деньги — это наша собственность, а не общедомовая, — считают жители того самого третьего подъезда.

По мнению директора «Альянса», никаких вопросов к нему быть не должно: с 2011 года в договорах управления домофоны включены в перечень общего имущества дома.

— Я пошел на эту меру, потому что уже наболело. Ведь никто не обслуживает электрооборудование домофонов! Люди, бывает, из подъезда не могут выйти! По факту обслуживанием занимаемся мы, — утверждает Александр Сметанин.

Еще одна причина — неверное подключение домофонного оборудования к электросетям, приборам учета. Это, в частности, становилось причиной переплаты за электроэнергию.

Заключите с нами договор подряда — и будут более высокие сборы платежей: не 70 %, как у вас, а более 90 %. И никакой дополнительной комиссии с вас браться не будет — такие условия предложили в «Альянс-групп» домофонным организациям. И многие на этих условиях работают. И, кстати, не только с «Альянсом».

— Мы не хотим заключать договор подряда — нам удобнее работать на прямых договорах с жильцами, — стоит на своем директор ООО «Домофон» Андрей Ганин.

Домофонная история еще не закончилась. Решения и арбитражного, и федерального судов в настоящее время обжалуются. С одной стороны, управляющие компании. С другой — несогласные жильцы и ООО «Домофон». Чей суд победит — еще узнаем...

Попробовали — не понравилось

Фирма «Сонет», тоже обслуживающая домофоны, в начале 2011-го расторгла договор с «Альянсом», по которому работала в прошлом году.

— Во-первых, поступало слишком много жалоб от жильцов: те говорили, что не доверяют управляющей компании и хотят платить напрямую нам. Во-вторых, у нас всегда были льготы, а через управля-ющую компанию все стали платить одинаково, — поясняет менеджер «Сонета» Светлана Дерунова.

— Почему расторгли? Потому что мы с них требуем работу — конкретных действий. А с домофонной компании спросить что-то вообще трудно. Хотя к «Сонету» было мало претензий. Ну, расторгли — это их дело, — высказывается по этому поводу Александр Сметанин.

Юлия Бочкарева,
Газета «Речь», 15 февраля 2011 г.