Крупные банки Череповца разослали в агентства недвижимости новые заманчивые предложения по кредитованию для приобретения вторичного жилья. По оценкам экспертов, ставка снизилась до 13,5 %, а еще накануне она была больше 14 %. Почему вторичный рынок просел?

Налетай — подешевело

В июле рынок вторичного жилья резко просел. Сделки единичны, цены на жилье упали. Так, однокомнатная квартира на ул. Устюженской ушла за 750 тыс. руб. В докризисные годы об этом можно было только мечтать, а купить на такие деньги удалось бы разве что комнату в хорошей коммуналке. Но и проданная «однушка» далека от престижности. Как правило, по такой цене уходят однокомнатные квартиры площадью 29 — 31 кв. м где-нибудь на ул. Чкалова, Устюженской, Бардина. Как говорят эксперты, можно и в Заречье купить однокомнатную квартиру меньше чем за 1 млн руб., но хрущевку, и не в идеальном состоянии.

Еще один пример. Однокомнатная квартира в малосемейке (дом состоит только из одно- и двухкомнатных квартир с коридорами на восемь квартир) размером 27,7 кв. м в июне была продана за 1 млн 50 тыс. руб., в июле такую же предлагают за 900 тыс. В чем тут дело? Что сбило цены в июле — затишье, потому что не сезон?

— И это тоже, — объясняет «Речи» Светлана Кириллова, директор агентства недвижимости. — Главная причина в том, что квартиры на вторичном рынке стало невыгодно держать про запас, сдавать в аренду. В цене выросли «коммуналка», вода, электричество и т. д. А стоимость аренды осталась прежней. Владельцу выгоднее не сдавать квартиру, а продать и купить, добавив, другую в новостройке. Опять же лето — не сезон для аренды. Оживление произойдет в сентябре, когда начнется учебный год и в город потянутся студенты. Так что в цене просела не только «вторичка», но и аренда.

Ипотека идет навстречу

Свыше 90 % всех сделок — это ипотека. И она пошла навстречу желающим приобрести жилье на вторичном рынке. Так, на днях крупные банки снизили ставку с 14 до 13,5 %. Поддерживает ипотека и новостройку, в рамках государственных программ можно взять квартиру по ипотеке примерно под 11,3 %.

— Другое дело — потянет ли ипотеку рядовой череповчанин? — говорит «Речи» Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов. — Для кого-то посильным будет взнос и в 30 тыс. руб. в месяц, а кто-то не сможет и 10 тыс. потянуть. Cитуацию на вторичном рынке можно оценить как вялотекущую, спрос практически отсутствует. Но понятно, что жилищные проблемы никуда не ушли. Люди будут покупать квартиры, улучшать жилищные условия, пытаться продать старую квартиру на вторичном рынке и купить другую в новостройке.

Новое по цене старого
К слову, о новостройке. Череповецкие эксперты и здесь отмечают падение цен, утверждая, что застройщики работают на грани рентабельности.

— Цены на вторичном рынке жилья и в новостройке почти сравнялись, — говорит Светлана Жукова, директор агентства недвижимости. — Естественно, если разница в цене небольшая, череповчане предпочитают купить новую квартиру.

Впрочем, это не означает, что новостройки активно раскупаются. Где-то отпугивает цена, где-то — неудачная планировка. А бывает — и то и другое вместе. Так, в Заречье есть новая девятиэтажка, где квартиры расходятся с трудом. Дело в том, что дом строился, когда материалы были дорогими. Отсюда и цена в 2 млн 50 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Двух- и трехкомнатные гораздо дороже. Ладно бы планировка была привлекательной. Но «однушка» с комнатой площадью 17 кв. м и коридором в 10 кв. м заинтересует далеко не каждого.

Везде так

По информации РБК, квартиры на вторичном рынке подешевели по всей России примерно на 30 %, а новостройка подошла к рубежу собственной рентабельности. Продавать еще дешевле — себе в убыток. Сезонность спроса также присуща рынку жилья в стране: как утверждают российские эксперты, летом действительно наблюдается снижение покупательского интереса. Однако показатели июля и августа в целом сопоставимы со значениями потенциального спроса осенью. Минимум обращений отмечается в период отпусков. Настоящее оживление спроса, как ни странно, наступает не осенью, а в феврале каждого года — после новогодних праздников.

Татьяна Ковачева,
Газета "Речь", 29 июля 2016 г.

Если вы решили жилищный вопрос - поздравляем! Самое время взяться за обустройство квартиры или дома, поставить хорошие окна и красивые, функциональные жалюзи, хороший выбор которых - на сайте http://xn----dtbdeglbi6acdmca3a.xn----7sbhaociizf7a6ap5n.xn--p1ai/. Грамотные менеджеры помогут вам подобрать именно то, что нужно в вашем доме или квартире. Горизонтальные или вертикальные, а может и рулонные шторы - изучите все варианты и подберите тот, который идеально впишется в ваш интерьер.