Недействительными признать подписанные договоры купли-продажи квартиры очень сложно.

51-летняя череповчанка едва не стала жертвой квартирных мошенников. В силу своей доверчивости женщина могла лишиться собственной квартиры, которую по липовой доверенности пытались продать нечестные риелторы. Этот случай напоминает картины прошлых лет, когда проворачивались подобные аферы и хозяев квартир спаивали, нередко запугивали и иногда даже убивали.

Теперь же, по оценке правоохранительных органов, мошенники действуют более хитро и изощренно.

Фальшивая доверенность

45-летняя череповчанка и ее 52-летняя подруга были «серыми риелторами», то есть частным образом предлагали услуги посредника между продавцами и покупателями недвижимости. Брали меньше, чем в агентстве, поэтому, вероятно, спрос на их работу был. Одна из дам проживала в съемной однокомнатной квартире на улице Беляева. Жилплощадь принадлежит 51-летней женщине, у которой имеется другая квартира, где она и проживает. Хозяйка нигде не работала и была не прочь выпить. В какой-то момент у ее жилички возник преступный план — завладеть съемной квартирой. Стоит сказать, что риелтор платила за нее весьма скромную цену — 5 000 рублей в месяц включая все коммунальные услуги. Поставив задачу втереться в доверие к квартирной хозяйке, злоумышленница рассудила, что сделать это будет проще, если приносить ей спиртное. Тем самым на протяжении некоторого времени череповчанка спаивала владелицу квартиры. Заметим, что она действовала не одна. В свои планы она посвятила подругу. На пару женщины состряпали фальшивую нотариальную доверенность. Своей рукой они поставили подпись от имени хозяйки, которая давала добро на продажу своей жилплощади постороннему лицу.

С этим поддельным документом череповчанки пришли в УФРС, чтобы зарегистрировать сделку по продаже квартиры. Злоумышленницы старались все предусмотреть. За небольшую плату они наняли двух актеров из числа безработных. Один из них играл роль покупателя, вторая — доверительницы. В документах была зафиксирована и цена сделки: квартира продавалась за миллион рублей. Однако регистраторы заподозрили неладное, поняв, что им предоставили поддельную доверенность. Специалисты обратились в полицию. И в дальнейшем сделка проходила уже под контролем сотрудников отдела экономической безопасности полиции города. Женщины были задержаны с поличным при получении свидетельства о регистрации права собственности. Полицейские возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество». Суд избрал для подозреваемых меру пресечения в виде подписки о невыезде. По месту жительства лжериелторов были проведены обыски. Правоохранительные органы проверяют изъятые документы, свидетельствующие о профессиональной деятельности подозреваемых.

Не уверен — не подписывай!

О расследовании этого преступления нам рассказал начальник следственного управления УМВД России по г. Череповцу Юрий Муравьев. Мы попросили его ответить на несколько вопросов.

— Юрий Александрович, как часто в поле вашей деятельности попадают подобные случаи?

— Квартирные мошенничества такого типа сейчас встречаются редко. Они носили массовый характер лет 5 — 10 назад. Были целые агентства недвижимости криминальной направленности. Их сотрудники спаивали хозяев квартир, вывозили их за пределы города, неоднократно возбуждались уголовные дела по статье «Убийство».

— Почему эти преступные схемы не действуют сейчас?

— На мой взгляд, причина кроется в том, что процесс продажи и покупки недвижимости стал более регламентированным. Но нельзя сказать, что квартирные мошенничества совсем изжили себя. Просто преступники действуют по-другому, и с юридической точки зрения чаще всего их бывает очень сложно привлечь к уголовной ответственности. В год происходит несколько десятков таких преступлений.

— Расскажите, пожалуйста, подробнее.

— Речь идет о распространенной полулегальной схеме квартирного мошенничества, когда под предлогом договора займа заключается договор купли-продажи недвижимости. Поясню. В силу определенных жизненных обстоятельств человеку срочно требуется крупная сумма, к примеру один миллион рублей. Быстро взять ее негде. И человек обращается к так называемым ростовщикам. Те говорят: «У вас есть в собственности квартира, мы готовы дать вам нужную сумму, но жилплощадь останется в залоге, о чем будет составлен соответствующий договор».

— На первый взгляд все кажется разумным.

— Да, но когда владелец квартиры дает свое согласие и начинается оформление документов, преступник говорит, что его не устраивает первоначальная договоренность. Предлоги выдвигаются разные. Мошенники предлагают составить договор купли-продажи, обещая владельцу квартиры, что через месяц, когда он вернет занимаемую сумму, переоформят недвижимость на него. Тот верит, соглашается и подписывает договор купли-продажи своей квартиры. Сделка регистрируется по всем правилам. Далее события развиваются следующим образом. Новые владельцы жилплощади всячески уклоняются от получения миллиона, который должник намерен вернуть. И в конце концов перепродают квартиру. Потерпевший подает в суд иск с требованием признать сделку купли-продажи недействительной. Но чаще всего суд принимает сторону новых владельцев, сделка признается действительной, поскольку оформлялась надлежащим образом, без какого-либо давления. Ведь и сам потерпевший в суде признает, что документы о продаже квартиры он подписывал добровольно, осознавал, что делает. А согласно действующему законодательству решение суда, вступившее в законную силу, уже не может быть оспорено.

— Что вы посоветуете гражданам, чтобы они не стали жертвами квартирных мошенничеств?

— Прежде всего не заключать никаких договоров, внимательно не прочитав все, что написано в документах. Не уверены — лучше проконсультируйтесь с хорошим юристом. Не стоит верить посторонним людям на слово. Если вы берете деньги в долг, настаивайте на том, чтобы был составлен договор займа, а никак не купли-продажи квартиры. Подчеркну еще один важный момент. Даже если суд признал мошенников виновными и назначил им наказание, это не означает, что вы вернете свои деньги назад. Ваш иск о возмещении материального ущерба удовлетворен, но если квартира уже перепродана другим лицам, а в собственности преступника ничего не значится, он может рассчитываться с потерпевшим до глубокой старости со своих официальных доходов (в случае если вообще будет работать).

Марина Алексеева,
Газета "Голос Череповца", 1 июля 2014 г.