Вторая очередь ветеранов войны, имеющих право на получение бесплатного жилья от государства, начала обменивать сертификаты на квартиры в Череповце. Ветераны вновь на время стали определяющим фактором на городском рынке недвижимости. Прочие категории населения все еще не проявляют здесь докризисной активности, констатируют риелторы.

По сравнению с весной этого года, когда волновавшее всех дно кризиса было достигнуто и, вероятно, даже пройдено, цены на жилье в Череповце выросли примерно на 20 %. Если раньше однокомнатная квартира в хрущевке стоила около 1 млн рублей, то теперь аналогичное жилье продается примерно за 1,2 млн рублей. Такое же подорожание коснулось двухкомнатных квартир, а вот трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в цене выросли значительно меньше.

— Большие квартиры не пользуются спросом, несмотря на то, что цена квадратного метра в них ниже, чем в одно— или двухкомнатных, — констатирует президент Череповецкой ассоциации риелторов и Северо-Западной палаты недвижимости Юрий Румянцев. — Оживление наблюдается в основном при продажах квартир небольшой площади. По сравнению с докризисным периодом цены упали, и это можно только приветствовать, так как они были сильно завышены. Но если в Ярославле и Петербурге риелторы уже вышли на докризисный объем сделок, то у нас в Череповце он остается на низком уровне. Население все еще не может оправиться, несмотря на стабилизацию ситуации с зарплатами. Людям все еще не хватает веры в завтрашний день.

— Какова ситуация на первичном рынке?

— Недавно мы были на Гражданском жилищном форуме в Петербурге, и, например, там этот рынок оживает, строительные компании более богаты, они могут позволить себе строить на собственные средства. В регионах же ситуация везде примерно одинакова. Строители в основном работали на средства дольщиков, которые больше не идут. На свои деньги региональные компании строить не могут, банки кредиты на строительство выдают неохотно. Все это и определяет тяжелую ситуацию на первичном рынке.

На Петербургском ипотечном форуме, также состоявшемся недавно, шла речь и о жилищном кредитовании. Зам. генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Семенюк рассказал, что объем выданных ипотечных кредитов в России в 2010 году составит 320 — 360 млрд рублей. По прогнозам АИЖК, докризисные объемы восстановятся к 2012 году.

— В 2009 году в связи с кризисом объемы ипотеки упали в 4 — 5 раз. В 2010 году размер выданных кредитов должен более чем в 2 раза превысить уровень прошлого года, — отметил Андрей Семенюк.

Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Сергей Галалу призвал участников рынка отбросить в сторону разговоры о том, что кризис затянулся. «Ощущения рынка позитивные, — сказал он. — И мы должны использовать возможности пост-кризисного рынка».

Как отметил в своем выступлении профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник, как минимум до 2012 года объемы строительства и цены не достигнут докризисных показателей. «Рынок стабилизировался и начинает расти. Но расти он будет медленно и колебательно. Три — пять лет как минимум роста цен не будет», — сделал прогноз профессор.

Андрей Ненастьев,
Газета "Речь", 8 октября 2010 г.

Войти Контакте