Процентную ставку по ипотечным кредитам вернули с небес на землю.

Так уж исторически сложилось, что последние десятилетия наш город расширяется исключительно на юг. Экскаваторы и строительные краны в Зашекснинском районе стали привычными глазу деталями пейзажа. Но очередной кризис, случившийся в экономике, не мог не сказаться на строительном рынке. Платежеспособность населения снизилась. Ставка по ипотеке выросла вслед за долларом, что повлекло за собой уменьшение спроса на жилье в сфере продаж и съема.

20×20

В марте этого года была сдана еще одна секция дома № 16 на Шекснинском проспекте. Строители закончили объект, и в дело вступили новоселы. В их числе — супруги Евгения и Илья Кононовы и их семилетняя дочь Александра. О решении квартирного вопроса они задумались в прошлом году. Продали квартиру в Индустриальном районе, в которой жили, и взяли ипотеку на «двушку» в строящемся доме за Шексной. Подходящий вариант искали долго: хотелось разумного соотношения цены и качества.

— Мы сразу решили, что будем покупать квартиру под ключ — с сантехникой, межкомнатными дверями, обоями, линолеумом, застекленными лоджиями, — рассказывает Евгения. — На момент оформления ипотеки секция дома, где расположена наша квартира, достраивалась.

2 марта Кононовы получили ключи от нового жилья. Но прежде чем справить новоселье, им предстоит еще немало сделать.

— Мы заказывали мебель: большой шкаф-купе во всю стену, а также кухню, детскую, — продолжает Евгения. — Муж работает электриком, поэтому он сразу сказал, что все работы по своему профилю сделает сам. Например, нужно было на кухне и в комнате перенести розетки под новую мебель, провести проводку. А еще он своими силами намерен сделать подвесной потолок на кухне. Хотя бы на этих работах можно сэкономить, а вообще, обустройство новой квартиры — дело очень затратное.

Подсчитаем. По ипотеке семья ежемесячно платит 20 тысяч рублей, и это бремя им придется нести ближайшие 20 лет. Мебель на заказ и стройматериалы обошлись почти в 200 тысяч рублей. А еще предстоит заняться такими «мелочами», как покупка и крепление карнизов, новые занавески, палас на пол, покрывала на мягкую мебель.

— Сейчас большая часть нашего с мужем заработка идет именно на обустройство квартиры, — говорит Евгения.

Государство поможет

Проблему доступности ипотеки для граждан этой весной решали на самом высоком уровне. Так, на прошлой неделе премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление по введению льготной ипотеки. Новая ставка (12 %) будет действовать год: с 1 марта 2015 года по 1 мар-та 2016-го. Поводом для такой инициативы стала непростая экономическая ситуация в стране. Кризис ударил по кошелькам россиян. После небывалого роста доллара, вызвавшего увеличение ключевой ставки Центробанка, кредитные учреждения подняли ставки на ипотеку, и свое жилье для большинства граждан стало лишь призрачной мечтой. В конце февраля ситуация стала выправляться. Во-первых, Центробанк снизил ключевую ставку сначала до 15, а потом и до 14 %. Во-вторых, правительство заявило о намерении субсидировать ипотеку. В рамках программы специального ипотечного кредитования в этом году на субсидии из федерального бюджета выделяется около 20 млрд рублей. По данным Минстроя, это позволит выдать кредитов не менее чем на 400 млрд рублей. Отметим, что, вводя льготную ипотеку, правительство преследует и другую цель — поддержать строительство: льгота распространяется только на квартиры в «первичке».

Без ремонта и санузла

Обратимся к Череповцу. Новые дома растут в Зашекснинском районе как грибы после дождя, появляются целые микрорайоны новостроек. Но при изучении сайта объявлений складывается впечатление, что большинство квартир строились не для счастливого заселения, а под будущую сдачу внаем. Люди инвестировали средства в строительство жилья. А оттого, что рынок перенасыщен и предложений действительно много, падают и цены на квартиры в этом районе. Например, «однушку» в только что сданном доме, без мебели, можно снять за 7 000 рублей (плюс оплата коммунальных услуг — вода и электричество, по счетчикам). А вот однокомнатную квартиру в старом жилом фонде в Индустриальном районе с обшарпанной советской мебелью и дощатым полом, не знавшим линолеума, предлагают за 8 000 — 9 000 (плюс та же «коммуналка»). И объявлений о сдаваемых в аренду квартирах в ЗШК огромное количество.

— Ввиду непростой экономической ситуации заметно снизилась платежеспособность населения, и предложение намного превысило спрос на квартиры, — комментирует Юрий Румянцев, президент общественной организации «Череповецкая ассоциация риелторов». — Сейчас принято решение, согласно которому ставка по ипотечным кредитам на квартиры в новостройках составляет 12 %, на вторичное жилье — 16 %. С одной стороны, самое время для того, чтобы приобрести квартиру. Но ситуация осложняется тем, что большинство новых квартир сдаются без отделки и сантех-оборудования. Вот и представьте: люди уже платят ипотечный кредит, что пробивает заметную брешь в семейном бюджете, а им еще необходимо выложить приличную сумму на ремонт и отделку. Многие ли это потянут? Не уверен.

Беспредела цен не будет

По оценке специалистов, стоимость жилья уже снизилась в среднем на 150 — 200 тысяч рублей. Ждать ли обратного увеличения цены на недвижимость, когда экономика окрепнет?

— Давайте сравним с кризисом 2008 года, — предложил Юрий Румянцев. — И возьмем самые ходовые однокомнатные квартиры в хрущевках, спрос на которые есть всегда. В 2008 году цена такой квартиры составляла 1 млн 750 тысяч рублей. Пик кризиса пришелся на лето 2009 года, когда за 750 тысяч — 1 млн рублей можно было купить «однушку» с приличным ремонтом. Потом кризис сошел на нет, и цена достигла отметки в 1,5 млн рублей. Примерно на этом же уровне она держится и сейчас.

— Снижение спроса на покупку квартир мы заметили в конце прошлого года. В январе ситуация улучшилась, но все равно нынешние показатели продаж ниже, чем в прошлом году, — говорит Марина Соловьева, менеджер отдела продаж недвижимости строительной компании. — Большинство клиентов оформляют квартиры в ипотеку, на втором месте ситуации, когда люди продают «вторичку» и приобретают квартиры в новом доме. И меньше всего граждан расплачиваются за недвижимость наличными. Честно говоря, значительного снижения цен на недвижимость я не наблюдаю. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новом доме в ЗШК составляет 1,6 млн рублей. А вот «вторичка» за Шексной стоит дороже — в среднем 1,7 млн рублей. Люди объясняют это тем, что они уже вложили приличное количество средств в отделку и обустройство своего жилья. В Индустриальном районе цены на однокомнатные квартиры (не новые) варьируются в пределах 1,4 — 1,5 млн рублей.

Марина Алексеева,
Газета "Голос Череповца", 2 апреля 2015 г.

Спонсор материала: При возникновении необходимости экстренного вскрытия дверей поможет вскрытие замков череповец. Профессионалы своего дела быстро и без лишнего ущерба откроют замок любой двери (помещения, сейфа, автомобиля).