В мэрию города поступило предложение от потенциального инвестора обустроить часть территории, расположенной вдоль Московского проспекта.

На сегодняшний день 17 гектаров участка земли, ограниченного улицами Андреевской, Данилова, М. Горького и Московским проспектом, имеют крайне плачевный вид. В большинстве своем это старые частные дома, вокруг — полуразвалившиеся хозяйственные постройки, кучи мусора. Неслучайно же этот район еще называют Шанхаем. У многих горожан, гостей вызывает удивление, что рядом с современными зданиями административного центра города продолжает жить своей особой жизнью кусочек Череповца прошлого века. Почему так случилось и каковы перспективы? В этих вопросах и решил разобраться «ГЧ».

Главное — не совершить ошибок

Cогласно генеральному плану развития города, принятому в 1968 году, этот район должны были расселить и застроить новыми домами в 80-х годах прошлого столетия. Неслучайно Московский именуется не улицей, а проспектом. Однако достроить вторую часть проспекта не успели — в стране наступили сложные времена, и денег на расселение жителей из деревянных домов, их снос и возведение новостроек найти не удалось. И про Шанхай на время забыли.

В настоящий момент этот район представляет собой весьма своеобразную территорию. Больше половины ее застроено частными домами, часть из которых находится в плачевном состоянии: крыши рушатся, стены гниют, окна разбиты. Люди не дождались новых квартир, и кто-то из владельцев частных домов продал свою недвижимость, кто-то просто уехал в благоустроенную квартиру и не считает нужным поддерживать «деревяшку». Не лучше выглядит и ряд придомовых территорий. Они завалены хламом, ржавыми корпусами машин и поросли кустарником. Много сожженных строений и пустырей. В некоторых домах располагаются авторемонтные мастерские.

Интересно, что, когда фотограф делал снимки местных «пейзажей», многие жители закрывали лицо руками или пытались уйти из поля зрения камеры. Впрочем, в районе есть и современные здания — и жилые дома, и офисные. Построенные, похоже, в меру фантазии и обеспеченности их хозяев. В общем, нищета и роскошь рядом.

Высотки на Московском

А недавно в мэрию обратился инвестор, который предложил обустроить два гектара этих земель в центре Череповца, расположенных вдоль Московского проспекта. Предприниматель намеревался возвести в этом районе дома и торгово-офисные строения высотой от 9 до 16 этажей.

Власти внимательно изучили инициативу, но вернули проект на доработку, предложив уменьшить этажность, изменить фасады на более современные и прочее. Заместитель мэра города Михаил Ананьин считает, что эта территория представляет особую ценность, так как находится рядом с административным и деловым центром города. Поэтому к его застройке следует подходить комплексно. Этого же мнения придерживается и главный архитектор города Александр Авсейков:

— В свое время на этой и прилегающей территории и так было совершено несколько градостроительных ошибок. В частности, планировалось, что улица Карла Либкнехта, на участке от Советского проспекта до улицы Сталеваров, будет 4 — 6-полосной, что позволило бы снять транспортное напряжение в индустриальной части города. Для этого предполагалось снести ряд ветхих зданий. Однако в свое время было выдано разрешение на строительство коттеджей рядом с Соляным садом, появился торговый центр на Московском проспекте. В итоге сейчас мы этот транспортный проект не можем реализовать. Хотя с торговым центром на проспекте так или иначе что-то придется решать...

Шанхай изменится до неузнаваемости

Мы попросили Александра Сергеевича поделиться своим видением этого района. На его взгляд, лет через десять за эту часть города будет не стыдно — район станет радовать горожан своим внешним видом. Планируется, что жилые здания будут 4 — 5-этажной застройки. Возможно, что в отдельных случаях корпуса поднимутся до 9 этажей, но не выше. По краям территории появятся торгово-офисные строения, а внутри расположатся жилые дома. Застройка будет отодвинута от дорог, чтобы появились удобные зоны как для пеших прогулок, так и для движения на велосипедах.

Более подробно говорить о будущем района рано, так как пока специалисты управления архитектуры и градостроительства видят проект лишь в самом общем виде. Когда он будет готов, его предполагается вынести на обсуждение общественности, так как имеет важное значение для череповчан. Есть видение развития района и у инвестиционного агентства «Череповец». Заместитель руководителя агентства Станислав Сериков в беседе с нами пояснил, что главная задача — повысить качество городской среды, сформировать яркие архитектурные акценты. Впрочем, подчеркнул он, это лишь общее представление, а формирование облика района — дело архитекторов.

Не снести, не построить

Однако реально ли эти планы осуществить? Дело в том, что в настоящее время жилыми домами и земельными участками на этой территории владеют сотни собственников. Также есть и муниципальные дома с приватизированными и неприватизированными квартирами. Как договориться с собственниками и расселить граждан? Возможно несколько путей.

1. Выкуп строений и земли городом и выставление всего участка на торги, чтобы его приобрел инвестор и занялся комплексной застройкой. Этот путь нереальный, так как нужны большие средства в бюджете города, которых нет.

2. Некий инвестор самостоятельно скупает участки, дома и в дальнейшем занимается территорией. Однако инвестор может стать собственником только частных строений, приобретать муниципальные дома и расселять их он не имеет права. По этой причине установить полный контроль над территорией ни одному предпринимателю не удастся. Впрочем, чтобы скупить большое количество участков, требуются огромные деньги. Пока таких желающих среди бизнесменов нет.

3. Застройка территории по единому проекту отдельными гражданами или группами лиц на протяжении длительного периода времени. На взгляд Александра Авсейкова, это наиболее реальный путь.

— Как только появится проект, у людей будет понимание, что можно здесь строить, а что нельзя, — считает главный архитектор города. — С течением времени начнется активное строительство. Как мне известно, ряд участков уже скуплен бизнесменами. Возможно, они будут кооперироваться с гражданами, владеющими другими участками. Вариантов сотрудничества много.

Впрочем, власти города уже предприняли ряд шагов, чтобы навести здесь порядок. Но, как рассказал исполняющий обязанности начальника департамента ЖКХ Сергей Васюнов, работа идет очень сложно:

— Чрезвычайно трудно найти собственников. Зачастую у одного дома их несколько. Не все реагируют адекватно на наши требования по благоустройству своих, то есть частных, территорий. Впрочем, людей можно понять, так как не у всех есть средства разобрать полусгоревший дом, обрушившиеся сараи и так далее, но требования закона соблюдать надо. Хотя многие соглашаются и облагораживают территорию. Тем не менее работа идет, и мы не намерены ее прекращать. Думаю, что в течение года нам удастся придать району цивилизованный вид.

Клим Снегов,
Газета "Голос Череповца", 20 ноября 2012 г.