Череповецкий рынок недвижимости риэлторы сегодня называют «рынком покупателя», где предложение значительно превышает спрос.

Традиционно осенью рынок недвижимости оживал после периода летних отпусков. Квартиры расходились как горячие пирожки вплоть до весны. В текущем году всплеска спроса не произошло. При этом желающих продать квартиру стало даже больше, чем раньше.

Рынок покупателя

Как отмечают специалисты, количество сделок на череповецком рынке недвижимости снизилось, несмотря на то что цены на жилье за год упали на 15 — 20 %.

— Сегодня стоимость квадратного метра жилой площади колеблется от 35 до 43 тысяч рублей, — рассказал «ГЧ» президент Череповецкой ассоциации риэлторов и НП «Северо-западная палата недвижимости» Юрий Румянцев, — это включая и вторичное жилье, и квартиры в новостройках. Причем квадратный метр стоит тем дороже, чем меньше квартира.

Дело в том, что маленькие квартиры или квартиры экономкласса всегда были более продаваемыми. Сегодня они составляют основную часть всех совершаемых сделок. Большие квартиры, коттеджи, частные дома продаются очень плохо.

— Сейчас очень мало чистых продаж, — говорит Юрий Румянцев. — В большинстве случаев люди меняют большую жилплощадь на меньшую и наоборот.

И это при том, что количество квартир, выставляемых на продажу, возросло. В городе много новостроек, за счет которых растет предложение не только по новым квартирам, но и по вторичному жилью: большинство из тех, кто переезжает, стараются продать свои старые квадратные метры.

— В Череповце наблюдается отток населения, — замечает Юрий Румянцев. — Многие сегодня переезжают из нашего города в Ярославль, Вологду, Санкт-Петербург, Москву.

Жилье, сдавайся!

Все это лишь усугубляет ситуацию на рынке недвижимости, хотя специалисты отмечают, что основных факторов застоя два: снижение платежеспособности населения и повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. Последний фактор, наверное, самый значимый: ведь подавляющее большинство совершаемых сегодня покупок недвижимости происходит с привлечением покупателем заемных банковских средств. В цифрах это соотношение примерно следующее: 90 % череповчан приобретают жилье через ипотеку и лишь 10 % — за собственные средства.

Те же, кто не может себе позволить собственное жилье, квартиры снимают. И на этом рынке ситуация также складывается не в пользу собственника: спрос ниже предложения, поэтому стоимость аренды не растет соразмерно инфляции, а замерла на уровне прошлого года.

— Нет смысла повышать цены, — резюмирует Юрий Румянцев, — выбор у арендаторов большой, так что лучше сдать жилье по более низкой цене, чем не сдать вообще.

Снять однокомнатную квартиру в Череповце сегодня можно по цене от 6 до 8 тысяч рублей за месяц. Причем арендодатель сам решает, включать ли в эту стоимость коммунальные платежи или платить по квитанциям сверх указанной суммы наниматель будет самостоятельно. Арендные «двушки» сейчас стоят от 10 до 12 тысяч, трехкомнатные квартиры — от 15 тысяч рублей и выше.

У соседей

Стоит отметить, что в той же Вологде за 6 тысяч сдают комнаты, а арендная плата за квартиру в среднем на 2 — 4 тысячи выше, чем в Череповце. Еще дороже — в Ярославле, что уж говорить о городах столичных. Кстати, и стоимость квадратных метров при покупке в соседних городах гораздо выше, чем у нас. Со слов Юрия Румянцева, квадратный метр жилой площади в Вологде стоит 55 — 60 тысяч рублей, в Ярославле — 70 — 80 тысяч, в Санкт-Петербурге — от 80 тысяч и выше. В Москве цена благоуст-роенного жилья стартует от 100 ты-

сяч рублей за квадратный метр.

— В Вологде и Ярославле рынок более стабильный, там цены на жилье не растут, но и не снижаются, — комментирует наш собеседник.

Бизнес-метры

Юрий Румянцев обосновывает такую разницу спецификой нашего города: если в той же Вологде бизнес развит сильней, то у нас все завязано на предприятия — положение дел в сфере промышленности отражается на всех сферах городской жизни. Понятно, что застой рынка недвижимости даже больше, чем на квартирах, отразился на продаваемых офисах и магазинах.

— Рынок коммерческой недвижимости стоит примерно с лета, — говорит Юрий Николаевич, — практически ничего не покупается. Вы сами видите, что на многих зданиях висят объявления: «продам» или «сдам», но спроса нет.

При этом стоимость коммерческих объектов в Череповце достаточно невысокая: в зависимости от места расположения, специфики помещения, инфраструктуры она колеблется от 25 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. Снять офисное помещение сегодня можно по цене 300 — 600 рублей за метр, торговые площади — 600 —

1 000 рублей.

— Эти цены стоят с начала года, — рассказывает Юрий Румянцев, — коммерческой недвижимости в Череповце очень много — рынок ею перенасыщен. Кроме того, федеральные сети очень сильно теснят наших предпринимателей, так что у них нет необходимости в покупке или аренде дополнительных бизнес-помещений.

Дачи и гаражи

Упал спрос и на загородную недвижимость. Понятно, что сейчас не сезон для покупки дачи или участка — обычно их приобретают в период с марта по август. Но и летом чувствовалось снижение покупательской активности.

— Загородную недвижимость череповчане сегодня если и приобретают, то по цене не выше миллиона рублей, — говорит Юрий Румянцев.

Вообще, продажа участков и загородных домов — тема особая. Тут нельзя назвать каких-то ценовых пределов — слишком много нюансов: удаленность от города, размер участка, параметры дома, наличие коммуникаций и насаждений и т.д. Каждый продавец сам устанавливает цену: бывает, что в одной деревне два примерно одинаковых дома продаются с разницей в несколько сот тысяч рублей. А потому и определить, падает ли цена на них или растет, достаточно сложно. Одно очевидно — спрос серьезно упал. Как и на гаражи. На них вообще спрос ничтожно мал, но не из-за экономических событий, а потому что сегодня череповчане предпочитают оставлять свои авто во дворе. Стоимость гаражей в Череповце сейчас колеблется от 70 до 500 тысяч рублей.

Наталья Демченко,
Газета "Голос Череповца", 13 ноября 2014 г.