В каких стенах придется вести бизнес череповецким предпринимателям в сложных экономических условиях.

Бизнесмены, как известно, люди весьма осторожные, просчитывающие свои действия на много шагов вперед. Вероятно, благодаря именно такому взвешенному подходу, череповецкий рынок коммерческой недвижимости хоть слегка и встряхнуло, но не потрясло.

Афтершоки минувшего кризиса

Позволим себе небольшую аналогию: сильные землетрясения всегда сопровождаются многочисленными афтершоками (повторными толчками меньшей силы). Их количество и интенсивность со временем уменьшаются, а продолжительность проявления может длиться месяцами. В экономике ситуация подобная, за исключением того, что последствия экономических потрясений могут ощущаться годами. Рецессия 2008 — 2009 годов обвалила рынок коммерческой недвижимости по всей стране. Со временем ситуация начала постепенно выправляться. Но вот российскую экономику тряхнуло с новой силой — устоят ли на сей раз череповецкие квадратные метры?

— Я бы не сказала, что в результате этого на нашем рынке коммерческой недвижимости произошли какие-то серьезные изменения, — говорит заместитель директора службы недвижимости «Компромисс» Ольга Красильникова. — Все-таки эта сфера продолжает оставаться достаточно инертной и не так стремительно реагирует на изменения экономической ситуации в стране и в мире. По большей части мы все еще продолжаем ощущать последствия кризиса 2009 года.

В центральной части города предложений по привлекательной цене мало. Если цены и снижаются, то точечно. Владельцы площадей предпочитают иметь дело только с серьезными клиентами, с которыми впоследствии не возникнет проблем. Можно сказать, они ждут своего покупателя и поэтому торгуются. Довольно много предложений в новостройках. Однако поскольку расположены они, как правило, в не самых многолюдных местах, большим спросом не пользуются.

Такого же мнения придерживаются и большинство опрошенных нами участников череповецкого рынка недвижимости.

— Ситуация практически никак не изменилась, — говорит специалист АН «Золотой ключик» Мария Илюхина. — Не поменялась радикально и стоимость квадратного метра.

— Что касается покупки коммерческой недвижимости, могу сказать, что ситуация за последнее время даже улучшилась, — отметил в телефонном разговоре с нами директор ТЦ «Интерсити» Илья Минин. — На фоне ослабления рубля многие таким способом решили вложить свои накопления.

Фирма начинается с офиса

Но покупка помещения — дело одно. Совсем другое — аренда. Из-за снижения платежеспособности многие фирмы вынуждены сужать свой бизнес или оптимизировать расходы. Проще говоря, экономить и жить поскромнее. Вместе с тем не будем забывать, что в последние годы объемы строительства офисных помещений стабильно росли. Из этих двух факторов следует, что в ближайшие годы офисный сегмент окажется едва ли не самым затоваренным на рынке коммерческой недвижимости. Это хорошо заметно уже сейчас. Те бизнес-центры, где офисные помещения не успели сдать в аренду еще до кризиса, сейчас заполняются крайне медленно.

— Наша фирма снимает офис в крупном бизнес-центре в Индустриальном районе, — говорит сотрудник одного из череповецких рекламных агентств Евгений. — Площадь офиса примерно 15 квадратных метров, и мы платим за него 10 тысяч рублей в месяц. Могу сказать, что пустующих помещений на нашем этаже очень много.

Стоит открыть любую череповецкую газету бесплатных объявлений или зайти на специализированный интернет-ресурс, и можно с легкостью подыскать себе офис по цене 350 — 500 руб-лей за квадратный метр в довольно оживленной части города. Если расположение офиса не играет для вас решающей роли, можно найти и более дешевые варианты.

По мнению специалистов, в условиях, когда предложение настолько явно превышает спрос, не приходится даже говорить о каком-то возможном росте цен. Скорее наоборот — снимать офис теперь можно будет значительно дешевле.

Череповецкий бизнес меняет вектор

По мнению директора череповецкого Агентства городского развития Оксаны Андреевой, пустующие помещения не всегда показатель плохой ситуации.

— Это показатель избытка предложений по недвижимости или завышенной цены аренды. Она должна быть оптимальной, — говорит Оксана Андреева. — Что касается бизнеса, то существенного оттока из сферы малого и среднего предпринимательства не наблюдается. В последние годы происходит перераспределение из сектора торговли в сектор услуг и производства. Когда происходит падение потребительского спроса, как реакция на общую нестабильную ситуацию, первые потери сразу несет мелкая торговля. Это видно из нашего мониторинга, который Агентство городского развития проводит ежеквартально. Также отрицательная динамика наблюдается в строительной, туристической, образовательной отраслях. Положительная динамика — в производственной, финансовой деятельности, бытовых услугах. В целом хотелось бы сказать, что сейчас нужно тщательно все взвешивать и моделировать ситуацию на несколько шагов вперед. Городу нужны производства, семейные досуговые центры, пекарни, сельскохозяйственные предприятия.

Прогноз спроса

По мнению экспертов, в 2015 году спрос на коммерческую недвижимость будет падать. Продолжится влияние экономического спада, колебаний курсов валют и общей неопределенности ситуации.

Илья Драницин,
Газета "Речь", 9 февраля 2015 г.