За минувший год стоимость жилья в Череповце практически не изменилась, оставшись на прежнем уровне. Однако риелторы отмечают любопытную тенденцию. Если раньше продавцы вторичного жилья не шли на торг, то сейчас они охотно делают это, и в результате квартиру можно приобрести на 100 — 150 тысяч дешевле от первоначально заявленной стоимости. Что же касается квартир в новостройках, то они продаются по фиксированной цене.

Цены замерли

Как рассказал нам президент Череповецкой ассоциации риелторов Юрий Румянцев, нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости можно охарактеризовать «как пребывающую в застое». Если до начала 2012 года цена квадратного метра ежегодно увеличивалась на 10 — 20 %, то в прошлом году этот процесс остановился. По словам Юрия Николаевича, это связано с несколькими факторами.

Во-первых, наблюдается снижение доходов населения. Во-вторых, негативное влияние оказывает достаточно высокая процентная ставка по ипотечным кредитам. В настоящее время она составляет 11 — 13 % годовых и для многих горожан является неприемлемой. «Если бы стоимость ипотеки была ниже, то спрос на квартиры увеличился бы, — считает Румянцев. — Добавлю, что часть населения весьма скептически смотрит в будущее. Например, многие опасаются, что уменьшится размер заработной платы, боятся быть сокращенными с работы. Поэтому стараются не брать большие и „длинные“ кредиты, так как понимают, что есть вероятность не расплатиться». И еще один момент: как отмечают специалисты, высока закредитованность населения, то есть люди уже являются заемщиками и выполняют кредитные обязательства.

Как получить скидку

Несмотря на то что цены на жилые квадратные метры в городе застыли на уровне начала прошлого года, следует отметить весьма любопытный момент. Если раньше продавцы вторичного жилья не шли на торг, то сейчас они охотно делают это, и в результате квартиру можно приобрести на 100 — 150 тысяч дешевле по сравнению с первоначально заявленной стоимостью. Таким образом, если квартира в рекламном объявлении стоит два миллиона, то вполне можно, поторговавшись, получить хорошую скидку. Это говорит о том, что активность на рынке снижена, люди длительное время не могут продать выставленную недвижимость.

Квартиры в новостройках продаются по фиксированной цене, но по-прежнему эти цены ориентированы на реальный спрос, и стоимость нового квадратного метра порой даже ниже, чем б/у. Другое дело, что квартиры в новостройках просторнее, чем в домах, возведенных еще в прошлом тысячелетии. И стоимость новой «однушки» сопоставима со стоимостью старой «двушки».

Где покупают недвижимость?

Из других интересных особенностей, которыми характеризуется прошлый год, можно отметить заметно повысившийся интерес покупателей к жилью в Заречье. Это объясняется тем, что людям не нравятся пробки, возникающие на Октябрьском мосту. Появление же нового моста через Шексну — дело отдаленного будущего. А мост через Ягорбу не столь давно был реконструирован, что отчасти решило транспортные проблемы. Впрочем, несмотря на рост интереса к Заягорбскому району, стоимость жилья в нем остается на прежнем уровне. Жилье в центре Индустриального района стоит наравне с Заягорбским, несколько дешевле квартиры в Северном районе, а самый недорогой район города — близлежащие к промзоне дома Индустриального. Не изменилась и картина популярности районов среди населения. На первом месте — Заягорбский район, далее следуют ЗШК, Индустриальный и Северный. Также стоит отметить спад интереса к квартирам, состоящим из пяти и более комнат. Вероятнее всего, это объясняется возросшими платежами за «коммуналку».

Что же касается дальнейшей ситуации на череповецком рынке жилой недвижимости, то Юрий Румянцев опасается делать какие-либо прогнозы:

— Ситуация в экономике России и Череповца не очень стабильная, и совершенно непонятно, как она будет развиваться дальше. Если будут расти зарплаты, у людей появится уверенность в будущем, то цены на жилье могут вырасти. В противном случае следует ожидать спада.

В Вологде жилье дорожает

Этой же точки зрения придерживается и генеральный директор одной из череповецких строительных фирм:

— Предсказать будущее в сфере строительства жилой недвижимости совершенно невозможно. Все зависит от платежеспособности населения. Например, в Вологде в данный момент она выше, поэтому по итогам прошлого года было построено около 150 тысяч квадратных метров жилья, в Череповце же — около 100.

В настоящее время в Череповце строят жилье более 10 фирм. Большая часть — это местные застройщики. Ряд наших компаний работает и в Вологде, где их услуги востребованы и хорошо оплачиваются.

Если еще несколько лет назад квартиры в Череповце и Вологде стоили практически одинаково, то сейчас ситуация коренным образом изменилась. Один квадратный метр жилья в областной столице обойдется покупателю в среднем в 60 тысяч рублей (год назад — 50 тысяч), в то время как в Череповце эта цифра гораздо меньше — 43 тысячи рублей. По мнению риелторов, это связано с тем, что Вологда — областная столица, жизнедеятельность города не зависит от ситуации на местных промпредприятиях. Поэтому спад в какой-либо отрасли экономики не оказывает влияния на большое количество людей.

Что касается других близлежащих от Череповца городов и крупных поселков, то ситуация с ценами на жилье в них следующая. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра составляет примерно 30 тысяч рублей. Год назад она была выше на 30 %. В Шексне недвижимость подорожала на 20 %, и сейчас квадратный метр обойдется покупателю в 35 тысяч рублей. В Кадуе стоимость квадратного метра держится на уровне начала прошлого года и составляет около 25 тысяч рублей.

Клим Снегов,
Газета "Голос Череповца", 11 февраля 2014 г.