Впервые с начала года в Череповце предложение аренды жилья превысило спрос.

Одно- или двухкомнатную квартиру в любом районе города можно найти без особого труда, как отмечают риелторы. Однако цены на аренду жилья держатся стойко, не снижаются. В чем причины парадоксальной нестыковки спроса и предложения?

Квартиры в цене

Мы обратились в несколько агентств недвижимости, и в каждом нас заверили, что смогут подобрать квартиру на любой вкус, в любом районе. Причем искомые варианты, по четыре-пять, можно было извлечь тут же из базы данных. И арендная плата не сильно отличается. К примеру, нижняя планка на однокомнатную квартиру 7 000 рублей в месяц, верхняя — 10 000. Правда ли, что предложение на рынке опережает спрос?

— Правда, — говорит Ольга Паротькина, риелтор агентства недвижимости. — Казалось бы, в такой ситуации цены должны снижаться, но нет. Владельцы квартир хотят сдать свои помещения подороже, а горожане взять их в аренду подешевле. Никто не уступает, оттого цены и стоят. В старом фонде однокомнатную квартиру можно взять в аренду за 7 000 — 8 500 рублей в месяц. В зависимости от того, есть ли мебель, какой район и в каком состоянии сама квартира. «Двушка» уйдет за 8 500 — 11 000 рублей. Зашекснинский район, Заречье подороже. Северный дешевле, да его и реже спрашивают.

Аналогичные цены нам назвали и в других агентствах. Безусловно, семья может въехать в «двушку» и за 15 тысяч рублей, если доход позволит и сама квартира устроит. Есть и индивидуальные заказы.

— «Двушку» на улице Рыбинской можно сдать и за 8 000 плюс счетчик за воду и электричество, — говорит Дмитрий Спиричев, индивидуальный предприниматель. — Допустим, сейчас я подыскиваю однокомнатную квартиру за Шексной в новостройке за 10 тысяч рублей, чтобы ее окна выходили на лес.

Как утверждают эксперты рынка, это раньше квартиры расходились как горячие пирожки, сейчас рынок замер.

— Если бы владелец квартиры скинул тысячи две, сдавал бы свою квартиру не за 8 000, а за 6 000 рублей, думаю, рынок бы оживился, — говорит Светлана Жукова, начальник отдела продаж агентства недвижимости. — Но горожане не торопятся сдавать квартиры в аренду дешевле.

Попробуем разобраться почему.

Зачем платить чужому дяде?

Одной из причин того, что рынок аренды жилья замер, риелторы называют тот факт, что в городе более активно стала развиваться ипотека.

— Семья снимает квартиру за 10 000 — 15 000 рублей. платит месяц, полгода, а потом начинает считать: зачем платить кому-то за арендованное жилье, если можно взять ипотеку и платить чуть больше, но за свое, — говорит Ольга Паротькина.

— Аренда жилья «захлебнулась», поскольку нет глобальной стройки, сворачивают свои программы производственные предприятия, в городе идет сокращение людей, зарплата не растет, — считает Светлана Жукова. — Тем же, кто взял ипотеку, нужно выжить, поэтому, чтобы удержаться на плаву, они могут сдавать в аренду какую-нибудь резервную, доставшуюся в наследство площадь, которую не планировали сдавать.

И еще одну особенность череповецкого рынка называют наши эксперты. В Череповце многие годы был большой приток командированных. Предприятия охотно снимали для них жилье на выгодных условиях для его владельцев, которые привыкли к хорошим деньгам. Сейчас поток командированных схлынул — нет фронта работ. Другой особенностью стало увеличение оттока молодежи за пределы Череповца — едут в Питер, Москву работать или учиться. Им брать жилье в аренду тоже нет необходимости.

Совокупность названных факторов и привела к тому, что сегодня предложение аренды жилья опережает спрос.

СПРАВКА:

7 000 рублей в месяц — минимальная цена аренды однокомнатной квартиры в Череповце. «Двушку» без мебели в не очень хорошем состоянии и в не очень престижном районе можно снять за 8 500 рублей.

Татьяна Ковачева,
Газета "Речь", 5 июня 2014 г.

Спонсор материала: Если вы планируете подключить офис к интернету, используйте современный proxy server - это позволит вам построить эффективную работу сотрудников в сети.