В Череповце пустуют десятки муниципальных и частных квартир.

Руководители управляющих компаний жалуются: муниципалитет плохо следит за своей собственностью. На пустующем или «антисанитарном» жилье часто висят огромные долги. Департамент ЖКХ отвергает обвинения: УК должны передавать им информацию о таких квартирах.

Потенциальная опасность

Многих горожан волнует проблема задолженности соседей по коммунальным платежам: не раскидывают ли управляющие компании долги нерадивых жильцов, в частности за общедомовое потребление, по квиткам добросовестных плательщиков? Подобное беспокойство вызывают и пустующие квартиры, и те, в которых живут люди без регистрации.

Управляющие компании официально отвергают предположения о «перераспределении» задолженностей. Однако их также беспокоят «странные» квартиры. «Странными» они называют бесхозные муниципальные и частные жилые помещения; квартиры, в которых живут незаконно; брошенные собственниками или нанимателями; квартиры, которые собственники или наниматели содержат в безобразном состоянии. Так, в жилом фонде ГК «Альянс» насчитывается около 70 «странных» квартир.

— По моим оценкам, в городе пустуют сотни квартир, частных и муниципальных, — утверждает директор «Альянса» Александр Сметанин.

Представьте себе: в квартире зарегистрированы шесть человек, по словам соседей, там никто не проживает, задолженность 102 000 рублей. Или типичная ситуация: супружеская пара приезжает с дачи в город только за пенсией, соседи утверждают, что в квартире они не живут, не следят за ней и не платят — долг более 40 000 рублей.

Подобные помещения ко всему прочему еще и опасны. Пустующая квартира, квартира, находящаяся в руках безответственного нанимателя или собственника, который разводит в ней тараканов и крыс, — бомба замедленного действия. Вполне вероятны ЧП: прорывы коммунальных сетей, халатность деградировавших хозяев или игры с газом душевнобольных...

Многие горожане становятся заложниками в собственных подъездах. Защитить жильцов управляющие организации не могут: проникнуть в «странную» квартиру, вскрыть ее нельзя по закону. Для управляющих организаций главной бедой в этой ситуации становятся долги: за подобные квартиры никто не платит. Взыскать задолженность с их собственников очень сложно, для этого приходится затевать долгие судебные тяжбы; получить квартплату с асоциальных типов, пропавших собственников или нанимателей невозможно.

Кто несет ответственность?

За заселение, содержание, своевременную оплату муниципальных квартир отвечают сразу три административные структуры: комитет по управлению имуществом, жилищное управление и департамент ЖКХ. Однако, по мнению представителей УК, муниципалитет недостаточно следит за своим жилищным фондом.

— Для работы с муниципальным жильем должна быть единая компетентная структура с четкими функциями, — отмечает Александр Сметанин. — Нередки случаи, когда после смерти собственника наследники не заявляют о своих правах и выморочное имущество должно перейти в собственность города, но этого не происходит — квартира остается пустовать. Не следят за квартирами, в которых наниматели не живут или содержат в плохом состоянии. А ведь если наниматель отсутствует более шести месяцев без уважительной причины, его могут выселить, за ненадлежащее содержание жилья тоже могут. Если в квартире нет нанимателя, за квартиру платит муниципалитет, гасит долг. Нередко в квартирах, из которых по суду выселили нанимателей, живут незаконно. Мы обращаемся в администрацию с просьбой заселить такие квартиры или заплатить долг, но они указывают нам на незаконных жильцов.

Свои слова Александр Сметанин подтверждает примерами. Приводим один из них: ответственный квартиросъемщик выписан из квартиры по решению суда как утративший право проживания в помещении, долг — 77 000 рублей. УК обратилась в муниципалитет на предмет погашения долга, но там в ответ указали, что в квартире живут люди.

— Но они самовольно заселились, не прописаны. Нам говорят: если кто-то живет даже незаконно — идите и с них деньги получайте. Там нет нанимателей, мы ордер никому предъявить не можем. Мы даже не можем установить, кто они такие.

Департаменту необходима информация

Руководитель департамента ЖКХ Сергей Васюнов отвечает на обвинения резко: администрация выполняет свои обязанности и ответственно подходит к собственности города, но эффективность работы по решению подобных вопросов зависит от своевременных сигналов из УК.

— Управляющие компании должны не только владеть ситуацией со «странными» квартирами, но и своевременно предоставлять ее в департамент ЖКХ, — говорит Сергей Александрович. — Ведь именно от УК должна поступать в департамент первичная информация. С большинством управляющих компаний обмен информацией отработан: ежемесячно от УК поступают списки свободных жилых помещений, которые обрабатываются специалистами департамента ЖКХ. Ситуации возникают различные, разбираться в них необходимо индивидуально в каждом конкретном случае. Но для того, чтобы разобраться, необходимо сначала получить информацию. В последнее время, кстати, такая информация поступает в департамент ЖКХ не от управляющих компаний, а от неравнодушных жителей нашего города. Поэтому, если жителям известно о проблемных квартирах, можно обратиться непосредственно в департамент ЖКХ, каждый адрес будет отработан нашими специалистами, будут приняты меры, соответствующие конкретной ситуации.

Саша Антушевич,
Газета "Речь", 17 января 2013 г.