В области сформирован список объектов капстроительства, которые должны быть достроены в этом году, невзирая на кризис долгов. В основном это социальные объекты: детсады, школы, больницы. За счет госзаказа сегодня выживают многие строительные компании.

Чем жив строитель

В посткризисное время строительный комплекс оказался в гораздо более жестких условиях. В сфере промышленного строительства произошло существенное снижение объема заказов, а крупные предприятия стали гораздо более жестко подходить к выбору подрядчиков.

— В кризис очень многие фирмы поменяли места сбыта, нашли себе объекты за пределами Вологодской области и этим выживали, — рассказывает директор «Объединения строителей Вологодской области» (отделение СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга») Дмитрий Монахов. — Они и сейчас работают и зарабатывают вне границ Вологодской области. Строительные предприятия здесь зарегистрированы, здесь располагается офис, люди у них местные, и семьи их живут здесь, но работают они не в этом регионе. Например, ОАО «СМК «Черметэкология» строит объекты в Мурманской области — для ЗАО «Северо-Западная Фосфорная Компания» (учреждено ОАО «Акрон»), для реализации проекта создания новой фосфатной сырьевой базы в Мурманской области. Люди туда отправляются вахтами, а металлоконструкции для стройки изготавливаются в Череповце. Проблема в том, что в Вологодской области расценки низкие и нет объема работ. Если в Череповце на крупных предприятиях оплата проходит минимум через 60 дней после выполнения работ, то в других регионах 30 % предоплаты — это считается нормой.

В жилищном секторе подорвано доверие к стройке на основе долевого участия, что связано с работой ряда строительных пирамид, проблемы которых не решены до сих пор. Строить с привлечением только собственных средств и банковских кредитов, чтобы продать квартиры уже готовыми, могут себе позволить немногие предприятия. По словам президента Северо-Западной палаты недвижимости Юрия Румянцева, говорить о хороших темпах строительства жилья в Череповце пока рано.

— Стройка в Череповце идет, и я знаю, что сейчас строят дома «Горстройзаказчик», Балтийская строительная компания, вроде бы и другие проявляют активность, — отмечает риелтор. — Но если сравнивать с Вологдой, то ситуация несопоставима. В Вологде идет грандиозное строительство, а у нас очень-очень малые объемы. Там московские компании ведут стройку, то есть инвестируют деньги в областной центр, а в Череповце остались в основном местные строители. Иногородние были, но ушли. Так, в Вологде строится большой комплекс московской фирмой. Это однокомнатные квартиры-студии эконом-класса. Буквально 26 — 27 кв. метров их общая площадь, но и стоимость такого жилья 900 — 950 тыс. рублей. Эти дома только закладываются, а продажи там идут очень хорошо. В Череповце спрос на новое жилье также есть, как, впрочем, и на вторичное.

Проблемы госзакупок

Череповецкие предприниматели, работающие в сфере строительства и обслуживающие муниципальный заказ, вышли с инициативой систематизировать все проб-лемы закона о госзакупках, внести свои предложения и отправить их в федеральное правительство. Речь идет о том, что при выполнении работ часто требуется изменение проекта, которое, в свою очередь, требует денег. Однако соответствующие суммы в стоимость контракта не заложены — его цена фиксированная. Соответственно дополнительные издержки вынужден брать на себя подрядчик, или же он просто не выполнит работы.

— Эта тема очень горячо и часто обсуждается в строительных кругах. Мы готовы в течение месяца подготовить свои предложения на этот счет, — подтверждает руководитель компании «СтройМирГрупп» Гарлем Заргарян.

По словам директора ООО «Риана» Ирины Пущиной, в рамках муниципальных контрактов должна быть предусмотрена дельта стоимости (разность начальной и конечной суммы при изменении каких-то параметров) в размере около 10 % цены договора.

— Не только подрядчик, но и заказчик должен нести ответственность за изменение проекта, — утверждает Ирина Пущина. — Кроме того, должны быть обоюдные риски и с проектной организацией, они должны отвечать за достоверность своей работы.

Кроме того, у предпринимателей вызывает вопросы и сама процедура торгов, когда снижение от первоначальной цены может достигать невероятных величин. Всем очевидно, что за предлагаемые деньги выполнить работы невозможно, но кто-то из участников торгов умышленно «валит» аукцион, преследуя свои цели.

Бизнесмены предлагают в случае снижения цены контракта более чем на 20 % приостанавливать торги и требовать от подозрительного участника обоснования стоимости и качества выполнения работ. Если такое обоснование представлено не будет, торги предлагают продолжать уже без проштрафившейся фирмы.

Как отмечает начальник управления капстроительства и ремонтов мэрии Виктор Антонов, предложения по совершенствованию конкурсных процедур уже отправлялись в комитет госзаказа, но особых изменений нет. По мнению председателя Череповецкой городской Думы Андрея Подволоцкого, в новом обращении следует уделить больше внимания созданию базы примеров, благодаря которой на конкретных ситуациях удастся разъяснить основные проблемы и возможности их решения.

Мал мала меньше

В прошлом году руководство Фонда реформирования ЖКХ заявило, что в рамках программы расселения из аварийного и ветхого жилья необходимо развивать строительство малоэтажного и в то же время энергоэффективного жилья, которое позволит переселить жильцов ветхого фонда в удобное и качественное жилье.

— Мы должны готовиться, — уверен председатель Ассоциации деревянного домостроения Вологодской области Сергей Шкакин. — К сожалению, в развитии малоэтажного домостроения сегодня более активна администрация города Вологды. Череповец как-то отвернулся от этого проекта, и я думаю, что это была ошибка. Ведь очевидно, что будущее за малоэтажным строительством. Жилищная политика уже направлена на него, но важно не просто строить дом по тем или иным технологиям, а строить именно энергосберегающий дом. Мы хотим, чтобы вся Вологодская область стала центром деревянного домостроения. Вологда и восток области всегда были деревянными, там испокон веков строили деревянные дома, там качественная древесина. Роль Череповца — в создании добавочной стоимости. Здесь нет необходимости строить пилорамы и сушилки, это могут делать Вытегра, Белозерск и Вашки. В Череповце мы должны научиться делать хороший домокомплект, фермы, террасную доску. Более того, научиться делать то, что нужно для теплого дома: системы вентиляции и рекуперации, теплые полы и так далее. Это высокий передел древесины. Уверен, за деревянным домостроением будущее. Это признают не только финны, которые привыкли жить в деревянных домах. На конференции в Финляндии профессор из России говорил, что мы незаслуженно забыли деревянные дома, дерево — материал наиболее энергоэффективный. Металл уступает ему во много раз. К тому же лес — наш возоб-новляемый природный ресурс. Вологда как регион должна стать пилотом для отработки технологий, и мы ведем соответствующие переговоры.

Как утверждает мэр Череповца Юрий Кузин, у него и администрации Череповецкого района есть понимание относительно того, как использовать земельные ресурсы района, где наиболее перспективна именно малоэтажная застройка.

— Сейчас ставится задача активизировать жилищное строительство, в том числе индивидуальное, — объясняет мэр. — Строительный сектор сегодня испытывает огромное давление. Во-первых, произошло сокращение объемов бюджетного строительства. Крупные промышленные предприятия очень ограниченно привлекают местных строителей. Руководители химических и металлургических производств сделали встречные шаги, и теперь малый бизнес может участвовать в большом количестве аутсорсинговых проектов, это направление будет расширяться. Третий фактор давления — пока очень плохо реализуются жилищные программы. Понимание того, как это сделать во взаимодействии с банковским и страховым сектором, есть. Важно определиться со стратегией и механизмами.

СПРАВКА

28,8 тыс. руб. — средняя зарплата в строительстве за 2011 год, третья по величине после финансового сектора и промышленности. Но именно на стройке остро не хватает кадров, рабочих высокой квалификации.

Социальные стройки

Около 590 миллионов рублей планируется направить в этом году на строительство социально значимых объектов области. Это позволит завершить реконструкцию школы в деревне Торопово Бабаевского района и сделать пристройку на 16 классов к зданию Тарногской школы. В Череповце продолжится строительство детского сада № 35, а также будут оплачены работы по строительству вспомогательного корпуса реабилитационного центра для детей и подростков «Преодоление». Будет приобретено в муниципальную собственность здание школы-сада в деревне Морозовица Великоустюгского района. Параллельно продолжится погашение кредиторской задолженности по объектам, построенным с 2009 по 2011 год, а 686 миллионов рублей пойдет на оплату обязательств правительства области по долгосрочным кредитным контрактам. В частности, речь идет о радиологическом корпусе областного онкодиспансера в Вологде, объектах инженерной и коммунальной инфраструктуры индустриального парка «Шексна», универсальном спорткомплексе на улице Конева в Вологде, а также о завершении строительства областной детской больницы. Кроме того, будут достроены второй корпус детского сада в Кадникове, школа в поселке Ломоватка Великоустюгского района, завершится реконструкция здания терапевтического корпуса под детский сад в Вытегре.

Сколько дают ипотеки

Объем выдачи ипотеки в РФ в январе — апреле вырос в денежном выражении в 1,7 раза — до 267 млрд рублей, сообщает агентство экономической информации «ПРАЙМ» со ссылкой на отчет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Выдано 185 тыс. ипотечных кредитов. В АИЖК уточняют, что в количественном отношении показатель вырос в 1,7 раза в годичном исчислении. Рост месячных ставок по рублевым кредитам замедлился. Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в апреле, — 12,1 %. По данным АИЖК, семь банков снизили ставку, три кредитные организации ее повысили. Эксперты считают, что в связи с нестабильной ситуацией на финансовых рынках существует риск роста ставок и ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов. При этом доля просроченной задолженности снизилась до 2,8 %. Как пишет деловой интернет-портал BFM.ru, в апреле глава Минрегионразвития Виктор Басаргин выражал надежду, что по итогам года объем ипотечных кредитов дойдет до 1 трлн рублей. В прошлом году россияне оформили документы на 650 млрд рублей, уточнил Басаргин. Глава Сбербанка Герман Греф надеется, что в ближайшие пять лет ставка по ипотечным кредитам может снизиться до 6 — 8 % годовых.

Андрей Ненастьев,
Газета "Речь", 12 июня 2012 г.