Управляющие компании хотят разделить риски по задолженностям с ресурсниками.

На одном из недавних совещаний первый зам. мэра Александр Шевелев озвучил задачу: управляющие компании должны рассчитаться с «Теплоэнергией» за октябрь. В этом случае продолжится обсуждение важного для УК договора цессии.

Александр Шевелев называет цифры: октябрьская задолженность УК перед «Теплоэнергией» составляет 351 млн руб. Управляющие компании обязались заплатить 97 % этой суммы. На кону жизненно важный для УК вопрос о цессии. Они хотят заключить с ресурсоснабжающими организациями соглашение о разделении рисков за «безнадежные» квартиры и дома.

Известно, что до 2007 года УК и каждая из ресурсных организаций собирали платежи самостоятельно по разным квиткам. Теперь все деньги проходят через УК. Чтобы платежи доходили по назначению, новым законодательством преду-смотрена процедура расщепления платежей.

— Это дает гарантию коммунальным предприятиям, что мы не пользуемся их деньгами, — поясняет директор ООО «Жилремстрой» Галина Маврина.

Но в действительности все не так просто. Только за август этого года средний долг населения по коммунальным платежам перед управляющими организациями — членами СРО «НП «Развитие управляющих компаний» вырос с 216,8 млн руб. до 234,2 млн руб. А средний уровень оплаты составил 80,7 %. По данным НП «РУК» на октябрь, у отдельных компаний плата населения недотягивает и до 50 %. Однако с ресурсниками они обязаны рассчитываться в полном объеме и даже снизили задолженность перед ними за август с 211,5 млн руб. до 194,3 млн руб. Получается, УК работают себе в убыток.

— Если бы ресурсники взяли частично решение проблемы задолженностей на себя, нам стало бы легче, — говорит Галина Энгельсовна.

Но от задолженностей страдают и ресурсники, связанные по рукам и ногам растущими ценами на газ и электричество.

— Наиболее критическая ситуация сейчас у «Теплоэнергии», — подчеркивает Александр Шевелев. — Коммунальная служба не может рассчитаться за газ. Взяты кредиты.

По его словам, чтобы вести речь о договоре цессии, УК должны выполнить текущие обязанности — расплатиться с «Теплоэнергией» за октябрь.

УК с пониманием относятся к поставленным условиям.

— Эти требования перекликаются с нашим желанием, — говорит Галина Маврина. — Нам не нравится ходить в должниках, платить пени. «Жилремстрой» затянет пояс, но выплатит 18 из 20 долговых миллионов за октябрь.

Напомним, что со следующего года «Теплоэнергия» будет находиться под крылом крупнейшей корпорации страны — Газпрома.

СОБСТВЕННИКИ «ТОРМОЗЯТ» ТАРИФЫ

Ответственные за жилищно-коммунальную сферу города не первый месяц обсуждают острый вопрос — что делать с домами, где собственники не могут собраться для принятия решения по тарифу.

По данным первого зам. мэра Александра Шевелева, большинство многоквартирных домов Череповца кворума не собрали, соответственно, новый тариф не утвердили. Юристы департамента ЖКХ, управляющих компаний увидели головоломку в законодательстве — считать ли состоявшимся собрание собственников многоквартирного дома при отсутствии кворума. Ребус юристы решают совместными усилиями, опираясь на закон и учитывая мнения администрации и управляющих организаций.

Однако в главном мнения сторон сходятся: необходимо назначить новый, экономически обоснованный тариф. А для этого собственники должны активно участвовать в процессе его обсуждения и утверждения.

— Собственники занимают сегодня неактивную позицию, — отмечает Александр Шевелев. — Это нужно менять. Мы поддерживаем создание советов многоквартирных домов. Считаем, что эта форма является эффективным инструментом повышения качества управления домами и уровня сознательности граждан. Горожане должны понимать, что в сегодняшних экономических условиях предоставление всего объема качественных услуг со стороны УК невозможно без изменения тарифа. С другой стороны, необходим жесткий и системный контроль за качеством услуг как со стороны собственников, так и со стороны УК и администрации города.

Сегодня администрация города разместила на своем официальном сайте правила: что делать УК с неактивными домами. Стандартная методика расчета тарифа, разработанная администрацией, поможет управленцам справиться со сложной задачей.

СПРАВКА

Что такое цессия

Цессией (уступкой прав требования на дебиторскую задолженность) признается соглашение, в соответствии с которым одно лицо передает свои права кредитора по отношению к должнику по какому-либо договору третьему лицу.

СПРАВКА

351 млн руб. управляющие компании должны «Теплоэнергии» за октябрь. До конца года будет выплачено 97 % этой суммы.

Саша Антушевич,
Газета "Речь", 30 ноября 2012 г.

Спонсор материала: Для постройки дома необходимы современные  строительные материалы. Качественная арматура из стекловолокна отвечает всем строительным нормам и хорошо хранится.