Перерасход электроэнергии должна оплатить управляющая компания.

Одна из самых популярных тем в редакционной почте — вопросы оплаты услуг ЖКХ, в частности ресурсов на общедомовые нужды. Сегодня на вопрос читателя отвечает начальник правового управления Законодательного собрания области Лариса Кожевина.

— Площадь моей квартиры составляет 55 кв. м. Я за месяц в своей квартире по счетчику потратил 120 кВт электроэнергии, а управляющая компания предъявляет мне счет на оплату электричества на общедомовые нужды еще на 130 кВт. Разве это законно? Слышал, что правительством РФ приняты изменения и теперь расходы на общедомовые нужды не могут превышать какого-то установленного размера. Скажите, где мне узнать этот предельный размер и кем он устанавливается?

Владимир Сергеевич

— Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утверждены Постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее Правила), — объясняет Лариса Кожевина. — Эти Правила устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

С 1 июня 2013 года вступили в силу изменения Правил, согласно которым потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно Правилам оплата электроснабжения определяется согласно показаниям общедомового прибора учета электроэнергии, установленного на вводе в дом. В объем электроэнергии на общедомовые нужды многоквартирного дома входят освещение лестничных клеток, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов и прочего внутридомового оборудования.

Объем электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, распределяется по всем собственникам квартир дома пропорционально площади жилых и нежилых помещений.

С 1 июня 2013 года объем электроэнергии на общедомовые нужды, предъявляемый для оплаты жителям, не может быть больше объема, рассчитанного по нормативу потребления на общедомовые нужды. Такие нормативы утверждаются в каждом регионе региональными энергетическими комиссиями.

В Вологодской области этот норматив установлен приказом Региональной энергетической комиссии Вологодской области от 28.08.2012 № 288 и составляет в домах без лифта 2,5 кВт на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества дома (коридоры, площадки, лестницы и пр.), в домах этажностью 12 этажей и ниже — 4,5 кВт, в домах этажностью выше 12 этажей — 4 кВт.

Давайте рассмотрим эту ситуацию на конкретном примере: общая площадь дома, не оборудованного лифтом, в котором проживает задавший вопрос череповчанин, составляет 7 000 кв. м, в том числе площадь квартир — 5 500 кв. м, таким образом, площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, составляет 1 500 кв. м.

Расход электроэнергии на общедомовые нужды составит:

1 500 кв. м х 2,5 кВт = 3 750 кВт.

Теперь расход по нормативу необходимо разделить между собственниками квартир пропорционально площади занимаемого ими помещения. Сначала нужно узнать, сколько кВт приходится на 1 кв. м квартиры, для этого расход на общедомовые нужды разделим на общую площадь жилых помещений:

3 750 кВт : 5 500 кв. м = 0,68 кВт.

Теперь умножаем полученное число на площадь вашей квартиры:

0,68 кВт х 55 кв. м = 37,4 кВт.

Таким образом, управляющая компания могла вам максимально предъявить для оплаты электричества на общедомовые нужды только 37,4 кВт, а не 130 кВт.

Оставшийся объем потребления электроэнергии на общедомовые нужды управляющая компания должна будет оплатить за счет собственных средств. Такое возможно, если собственники помещений не решили иное (например, распределить перерасход между всеми жителями) и если исполнителем коммунальной услуги не является сама ресурсоснабжающая организация.

Сергей Рыбалкин,
Газета "Речь", 4 октября 2013 г.

Спонсор материала: Одним из вариантов экономии средств является установка качественных пластиковых окон, которые вы можете заказать тут. Такие окна прослужат вам несколько десятилетий, удобны в обслуживании и уходе, а также обеспечивают отличную звуко- и теплоизоляцию.