В 19 жилых домах Череповца нет горячей воды, в некоторых — до пяти месяцев. Основная причина — вышедшие из строя водонагреватели. Менять их нужно за счет собственных средств жильцов. А стоит эта техника (если брать современную и хорошего качества) порядка полумиллиона. В некоторых домах уже нашли способ, как собрать эти деньги. А где-то жильцы все еще не могут прийти к единому мнению.

Пинки управляющим

Эту тему мы подняли еще в номере от 11 августа в статье «Безбойлерные месяцы». Ул. Сталеваров, 46, 58, ул. Вологодская, 14, ул. Мамлеева, 11, ул. Металлургов, 14, ул. Бардина, 19, Советский пр., 61, ул. Ленинградская, 6, 50... По этим и еще нескольким адресам горячая вода отсутствует с лета.

— Все эти дома находятся на контроле департамента ЖКХ и городской Думы. Меры будут обязательно приняты. Без теплообменника нельзя уходить в отопительный сезон, — заявляет председатель городской Думы Александра БАДАНИНА.

Власти города взывают к совести руководства управляющих компаний уже не первый месяц, но консенсус достигнут далеко не по всем домам. Совещание по ЖКХ в мэрии показало, что у директоров УК свои вопросы к властям.

— Объясните, почему во всех районах города, кроме Индустриального, в свое время были заменены теплообменники за счет кредита Банка мирового развития? Я предупреждаю, что теперь каждый год в центре города будут выходить из строя водонагреватели, — заводит разговор с Александрой Баданиной депутат гордумы и совладелец ЗАО «Металлург» Павел ЧЕЛНОКОВ.

Отметим, что за кредит, взятый в Банке мирового развития еще в 1990-х, Череповец расплатился только в 2010 году. Зато наш город успел обновить на эти средства куда больше объектов ЖКХ, чем другие города, подчеркивают в городской Думе.

Представители управляющих компаний считают, что жильцы надеются на государство: на продление действия 185-го федерального закона о Фонде ЖКХ, на выделение гранта городу, на банковские кредиты. Если сейчас люди заплатят, а потом эти программы возобновятся, народ просто не поймет, почему с них брали деньги.

— В ближайшее время ждать нечего, — заверила руководителей УК Александра Баданина. — На недавнем собрании Союза городов Северо-Запада в Пскове было составлено обращение от нескольких муниципалитетов: продлить действие закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ еще на пять лет. Но, вероятнее всего, нам долго придется ждать, пока будут приняты решения на федеральном уровне. А зима уже скоро. Чего вы ждете? В этих домах — старики, дети, а отопления и горячей воды нет до сих пор!

Пронадеялись

Второй вопрос: чего ждут сами жильцы, обреченные буквально замерзать в своих квартирах? В доме на ул. Парковой, 22, бойлер вышел из строя еще в мае, когда начались гидравлические испытания. И до сих пор жильцы не могут договориться с управляющей компанией, что делать с бойлером, и собрать деньги. Чтобы наконец разрулить ситуацию, в понедельник для них организовали общее собрание в департаменте ЖКХ, где присутствовали совет дома, сотрудники департамента, директор группы компаний «Альянс» Александр Сметанин, Александра Баданина.

Все упирается в финансирование. Современный пластинчатый бойлер с необходимыми по нынешним требованиям автоматикой и прибором учета тепла обойдется в 511 тыс. руб. В доме 80 квартир, получается — примерно по 6400 руб. с каждой квартиры. Учитывая, что расчет производится исходя из квадратных метров, жильцам некоторых квартир нужно заплатить 8500 руб.

— У нас таких денег нет! В доме живут в основном малоимущие, пенсионеры, — говорит председатель совета дома Елена ТАСЛУНОВА.

Жильцы в надежде на помощь в виде софинансирования в июне провели собрание, где проголосовали за оплату 5 % стоимости нового бойлера. Протоколы собрания направили в управляющую компанию и департамент ЖКХ. Но никакого софинансирования не дождались.

О том, что действие федеральной программы по Фонду содействия реформированию ЖКХ в нашем городе закончилось, представители инициативной группы узнали не сразу. Ни управляющая компания, ни департамент ЖКХ их об этом не известили в ответ на протоколы. Но жильцы, кроме федеральной программы, надеялись на городскую: просили управляющую компанию подать заявку на участие в конкурсе по энергосбережению. Но УК и этого не сделала.

— Заявку мы подать не успели. Ведь для участия в конкурсе надо было подготовить техзадание, провести энергоаудит. На это нужно время, у нас его не было. Те, кто был на «низком старте», успели собрать нужные данные и подать заявку, — объясняет Александр СМЕТАНИН.

— Преимущество в плане участия в конкурсе имели те дома, которые предложили наиболее высокий процент финансирования. В итоге победили те, кто предложил оплатить 10 % стоимости работ и больше, — намекнул инициативной группе зам. начальника департамента ЖКХ Виктор Токарев.

В жильцах согласья нет

— С софинансированием вопрос закрыли. Что вы будете делать сейчас? Время идет, — пытается направить жильцов Александра Баданина.

А вариантов у дома на ул. Парковой, как и у всех, кого постигла поломка бойлера, три. Первый — полная замена водонагревателя (511 тыс. руб.). Второй — замена водонагревателя без установки прибора учета (330 тыс. руб.). Третий — оставить прежний кожухотрубный бойлер, заменив в нем вышедшие из строя секции (193 тыс. руб.). Все эти расчеты, сделанные УК, проверили сметчики департамента ЖКХ и подтвердили достоверность цифр.

Мнения жильцов, даже в рамках совета дома, разделились. Большинство за третий вариант — он самый дешевый. Но есть те, кто за первый. И их мнение одобряют управляющая компания и председатель гордумы.

— Я двадцать лет проработала на молкомбинате и имела дело с бойлерами. Нет смысла менять секции! Эта техника долго не простоит! Мы просто зря потратим деньги. Надо сразу ставить новую качественную технику, — отстаивает свое мнение член совета дома Нина АКИМЫШЕВА.

— Эта женщина действительно в чем-то разбирается. Понимаете, те кожухотрубные бойлеры, которые мы покупали десять лет назад, до сих пор стоят. А те, которые мы меняли два-три года назад, уже выходят из строя. Раньше поставщики закупали эту технику прямо на заводах-изготовителях. Теперь она заказывается у перекупщиков и очень сомнительного качества, — поясняет нам Александр Сметанин.

Единственное, о чем удалось договориться жильцам и на что их последняя надежда, — провести экспертизу расходования средств на содержание и ремонт жилья за последние два года. Это посоветовали инициативной группе в ОБЭП. Экспертиза может выявить нецелевое или неэкономное расходование средств на ремонты. Если таковое обнаружится, УК должна будет вернуть жильцам данную сумму — и эти деньги покроют хотя бы часть расходов на новый теплообменник. Экспертизу взялась провести сама управляющая компания совместно с жильцами, чтобы те проверили на практике, как сделаны ремонты, на которые потрачены их деньги.

По группе компаний «Альянс» есть еще три дома, где похожая ситуация с водонагревателями. Но по двум адресам (ул. Мира, 13, и ул. Металлургов, 14) есть средства от аренды нежилых помещений, которые покроют около половины стоимости бойлера. Собственники согласились при таких условиях внести свои деньги. А вот на ул. Мамлеева, 11, арендаторов нет, но жильцы проголосовали за стопроцентную оплату новой техники.

— По этим трем адресам решения собственниками приняты, управляющая компания уже внесла треть стоимости оборудования. Оно заказано, ждем поставки. В целом от принятия решения собственниками до момента подачи горячей воды проходит 35 дней, а то и меньше, — говорит директор «Альянса».

Справка.

В 19 домах города требуется ремонт оборудования для нагрева воды.

Из них:

— в 17 домах нужна замена водонагревателей,

— в 2 домах нужна замена розлива,

— в 3 домах горячая вода еще есть,

— в 5 домах горячая вода отключена с начала сентября,

— в 10 домах собственниками приняты решения о проведении ремонтов, начат заказ оборудования (оно должно быть смонтировано к середине октября).

Юлия Бочкарева,
Газета "Речь", 21 сентября 2011 г.