Ипотека стала в наши годы обычным средством для улучшения жилищных условий. В этой статье мы расскажем, как выбирать ипотечный кредит, на что обратить внимание.

Для начала нужно чётко понимать, что такое ипотечный кредит. В общем смысле ипотека – это кредит под залог недвижимости. В российских условиях ипотечным обычно называют кредит, который выдается на покупку конкретного объекта недвижимости под его залог. При этом, не смотря на то, что недвижимость (квартира) становится собственностью покупателя, она находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит полностью не выплачен. Это означает, что вы не сможете продать или обменять купленную квартиру без согласия банка.

Ипотечный кредит выдаётся не на полную стоимость квартиры. От покупателя требуется первоначальный взнос в размере не менее 10-20% стоимости жилья, в зависимости от банка и кредитной программы.

Внимательно изучите предложения банков, действующих на ипотечном рынке города. Предварительно ознакомиться с предложениями можно в интернете. Но иногда размещенной на сайте информации недостаточно и вам придётся зайти в отделение банка.

Обратите внимание на специальные – наиболее выгодные – предложения банков (обычно самых крупных). Например, в 2011 году был популярен ипотечный кредит «8-8-8» от Сбербанка, ВТБ-24 предлагал ипотеку от 7,5%. Кроме того, для работников крупных предприятий банки иногда улучшают условия по кредиту или упрощают его оформление. Например, на данный момент, действуют льготные (пониженные) ставки по ипотечным кредитам в Сбербанке для работников предприятий, входящих в группу «Северсталь».

Для предварительного расчета платежей по кредиту удобно использовать кредитный калькулятор на специализированном сайте или на сайте соответствующего банка. В любом случае, после подачи заявки на кредит в банке вам должны предоставить цифры платежей.

Не забывайте, что кроме выплат основного долга и процентов, существуют и другие платежи. Обычно это расходы на страхование, а в некоторых банках могут быть и комиссии за выдачу кредита. Хотя в последнее время многие банки стали от них отказываться или сделали их более приемлемыми и понятными для клиентов.

Банк может потребовать страхование трёх видов: объекта недвижимости, жизни и здоровья заемщика (его трудоспособности) и титульное страхование (страхование риска потери имущества в результате прекращения права собственности). Возможно, потребуется страховать только квартиру – это тоже зависит от конкретного банка и условий кредита.

Кроме этого, некоторые банки требуют оценки квартиры у независимого оценщика. При этом у каждого банка свой список оценщиков, с которыми они работают.

Если вы покупаете квартиру с помощью агентства недвижимости, профессиональный риэлтор поможет вам выбрать и оформить ипотечный кредит. Заранее поинтересуйтесь у риэлторов, будут ли они помогать вам в этом деле и в чём конкретно будет выражаться помощь. Уточните, сколько денег с вас дополнительно возьмут за оформление сделки с использованием ипотечных средств. Не советуем абсолютно полагаться на агентства недвижимости, ведь для них главное – оформление сделки, а платить придётся вам. Поэтому не стесняйтесь задавать вопросы и вносить свои предложения.

Напоследок перечислим банки, предоставляющие ипотечные кредиты в Череповце:

• Сбербанк
• Банк ВТБ-24
• Череповец Регион ипотека
• Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области
• РайффайзенБанк
• Банк Москвы
• Севергазбанк
• Балтинвестбанк
• Банк Уралсиб
• Росбанк
• Россельхозбанк
• СКБ-Банк

Интернет-портал "Наш Череповец"

Войти Контакте