Много квартир в последние годы продается из-за неуплаты собственниками ипотечного кредита.

Так что наткнуться на объявление о продаже недвижимости подобного рода будет не в новинку. У многих такие квартиры вызывают опасения, в основном связанные с юридической неосведомленностью. Кажется, что приобретение такого жилья повлечет за собой бесконечную судебную волокиту, а то  и вовсе потерю драгоценного жилища.

Эксперты сайта localmart.ru помогут вам разобраться насколько правдивы эти страхи, и стоит ли на них опираться.

Действительно, в 90х, когда жилищное кредитование только появлялось в России, подобное мошенничество имело место. Брались кредиты под залог имущества, документы подделывали, квартиры перепродавали, а счастливые бывшие "хозяева" благополучно исчезали. Но даже тогда  больше всех страдали не новые обладатели, их то как раз в 99% случаев признавали законными владельцами, а именно банки.

Чем отличается ситуация сейчас?

По мнению юристов - даже сейчас в самой выгодной позиции пребывает именно покупатель такого жилья. А потери несут: банки от простоя кредита и сами хозяева. Вам же предоставляется уникальная возможность приобрести жилье по более выгодной цене.

Поскольку такие сделки стали уже далеко не единичными, банки разработали несколько быстрых и удобных схем для покупки подобных квартир, этим еще больше упростив вам жизнь.

• В одном из вариантов банк напрямую участвует в оформлении сделки, создает два счета и может влиять на установку цены, не давая продавцу искусственно ее завысить. Вы оплачиваете стоимость квартиры, положив деньги на один из счетов, а на второй счет банк перечисляет остаток от всех процентов и издержек. Эти деньги переходят непосредственно бывшим владельцам.
• И второй вариант. Он практически не отличается от первого, за исключением того, что банк перепоручает всю работу с должником судебному приставу-исполнителю.

Дополнительным бонусом вы получаете спокойствие, ведь не только вы, но и банк и страховщик по нескольку раз проверили и перепроверили данную квартиру и  ее владельцев. Более того при оформлении подобного кредита - квартира в Росреестре отмечается определенным маркером, что практически исключает любую возможность "нелегальной" продажи данного жилища.

Конечно, подделку документов еще никто не отменял, но подобная опасность грозит вам не только при покупке ипотечного жилья, но и любого другого.

Не нужно опасаться покупать квартиру, которая находиться в ипотечном кредите.  Однако всегда стоит проявлять внимательность. Обязательно обратитесь в банк, в котором оформлен кредит. Стоит поговорить с сотрудниками, которые несут ответственность за продажу. Обязательно стоит еще раз проговорить условия сделки и стоимость квартиры. Также не поленитесь обратиться в Росреестр, как говориться "на Бога надейся, а сам не плошай!" и тогда подобные объявления о недвижимости станут для вас скорее радостной удачей недели головной болью.