Сегодня скопить на покупку квартиры – задача непростая. Причем, стоимость жилья в новостройках Москвы и Подмосковья сегодня не особо отличается. Если копить деньги терпения не хватает, можно попробовать вариант рассрочки от застройщика. Здесь, конечно, немало подводных камней. Но избежать неприятных сюрпризов можно, изучив тему более детально.

Давайте рассмотрим вариант для тех, кому нужна квартира до 1500000 в Подмосковье. Естественно, речь идет о сумме в рублях. Как правило, первоначальный взнос предполагает сумму около 50% от общей цены. Сроки выплат варьируются от 3 месяцев до 2 лет. Это значит, что вариант с рассрочкой наиболее актуален для покупателя со стабильным заработком. Понятно, что зарплата должна быть выше среднего уровня. Удобна такая форма выплаты и для тех, кто скопил сумму для первого взноса.

В сравнении с ипотекой это отличный вариант в кратчайшие сроки полностью выкупить свою квартиру. Да и переплата явно ниже ипотечной или ставки по кредиту. Кроме того, здесь не понадобится собирать целую кучу бумаг и справок. Подтверждение вашей платежеспособности никто требовать не будет.

Несколько нюансов по выплате

Краткосрочная рассрочка выплачивается в сроки до 6 месяцев. Минимальный допустимый срок – 3 месяца. Долгосрочная – позволяет осуществлять регулярные выплаты сроком до 2 лет. Отличаются краткосрочный и долгосрочный варианты не только временными рамками. Кроме того, стоит обратить внимание и на особенности формулировки. Не стоит путать 12% годовых и 1% в месяц – это совершенно разные суммы.

Первый взнос

Для долгосрочных выплат, как правило, для первоначального взноса устанавливают сумму в 20-30% от стоимости. Краткосрочная рассрочка предполагает уже 50% и выше.

Документация

Для оформления рассрочки на квартиру в новострое предусмотрено три варианта:

• договор ДДУ, подтверждающий участие в долевом строительстве;
• договор о том, что вы в составе ЖСК (жилищно-строительном кооперативе);
• предварительный договор по купле-продаже.

Оформление ПДКП (предварительного договора купли-продажи) актуально только в случае, когда квартиры сданы в эксплуатацию. Не стоит совершать такую сделку, когда строительство находится на начальном этапе – это рискованный шаг.

Важно помнить и тот факт, что до полной выплаты рассрочки права на жилье у вас будут ограничены. То есть жить в квартире вы можете, но без прав на продажу, ремонт, сдачу в аренду. Но здесь каждый случай стоит рассматривать индивидуально. Просто изучите внимательно все пункты в договоре, чтобы не решать потом неожиданно возникшие проблемы.