У череповчан еще есть возможность и время выбрать способ накопления.

Грядущее введение платежей в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) на сегодняшний день одна из самых обсуждаемых тем. Любой дополнительный платеж в сфере ЖКХ вызывает болезненную реакцию граждан. А в данном случае горожане еще и волнуются по поводу эффективности этих вложений: не пропадут ли их деньги и гарантировано ли будет проведение ремонта их дома? Кампания по внедрению этого масштабного проекта в жизнь уже началась. Разъяснения по новой федеральной программе, которая коснется каждого собственника жилья, дал начальник департамента ЖКХ мэрии Череповца Сергей Васюнов.

Очередь на ремонты утверждена

Подготовка к запуску нового масштабного проекта проходит в несколько условных этапов. Первый уже позади: 20 декабря 2013 года департаментом ЖКХ мэрии Череповца была сформирована и направлена региональному оператору фонда программа капитальных ремонтов многоквартирных домов города.

Ознакомиться с этой программой, то есть найти там свой дом с датой и описанием запланированных в нем работ, можно на официальном сайте череповецкой мэрии, а также в фонде регионального оператора в Вологде. Данные в департамент ЖКХ предоставили управляющие компании (1 270 домов) и ТСЖ, которые имеют всю статистику и информацию, накопленную по своим зданиям за несколько лет их эксплуатации.

Собственники могут выбрать

Следующий важный этап — проведение в МКД собраний собственников жилья по выбору способа накопления средств на проведение капитальных ремонтов. Предлагается два типа такого накопления:

1. Специальный банковский счет дома при региональном операторе.

2. Перевод средств на счет самого оператора, то есть в своеобразный общий котел.

Брошюры с разъяснениями департамент уже направил в управляющие компании. До жильцов информация будет доведена и через квитанции на оплату коммунальных услуг.

— Средства на индивидуальном счете дома входить в общий котел не будут, — объясняет Сергей Васюнов. — Собственник данного счета — региональный оператор, но деньгами со счета распоряжаются собственники многоквартирного дома. А вот средствами из общего котла управляет региональный оператор. При этом он владеет информацией по всем домам и видит общую картину, что крайне важно.

За некоторое время до даты ремонта конкретного дома согласно утвержденной программе проводится собрание жильцов, которое принимает решение о проведении этого вида ремонта. Если большинство жильцов МКД за, то дому выделяются деньги, выбирается подрядчик и в рамках сметы выполняются работы. Если собрание в нужный срок не проведено, то его организацией займется департамент ЖКХ.

Отдельно заметим, что использовать средства индивидуального счета дома в помощь другим домам нельзя: региональный оператор этими деньгами распоряжаться не вправе. С другой стороны, и этот дом в свою очередь не сможет получить помощь из общего котла и должен рассчитывать только на свои ресурсы.

— И в первом, и во втором варианте накоплений есть свои плюсы и минусы, — говорит Сергей Васюнов. — Собственники должны оценить их применительно к своему дому, его сегодняшнему и прогнозируемому состоянию. Например, если дом находится в очереди на ремонт одним из первых, то понятно, что за столь короткий срок необходимую сумму можно и не успеть накопить. Тогда ему, наверное, следует рассчитывать на помощь из общего котла и, соответственно, предпочесть такой вариант накоплений, чтобы выполнить ремонт вовремя. Свои силы надо рассчитывать обязательно. И, кроме того, хочу подчеркнуть, что при индивидуальном счете размер взноса каждый дом может установить для себя самостоятельно сверх установленного тарифа, и тогда сумма накопится быстрее. На этот же счет можно и даже нужно отправлять средства, которые дом зарабатывает от сдачи помещений в аренду.

Если у дома со своим индивидуальным счетом подошел срок ремонта, а накопленных средств не хватает — что делать?

— На этот случай есть вариант действий, — говорит Сергей Васюнов. — Муниципальные власти будут иметь право даже без проведения собрания собственников ликвидировать этот индивидуальный счет, перевести накопленную сумму в общий котел регионального оператора и затем уже планировать и проводить работы.

Квитанции придут в августе

До конца апреля собственники жилья имеют право провести общее собрание дома и выбрать тот или иной вид накоплений. После орган местного самоуправления (в лице департамента ЖКХ) в тех домах, где собственники свой выбор не сделали, будет инициировать проведение собраний. На это уйдет май и июнь.

— В августе собственники получат первые квитанции по оплате за капитальный ремонт и будут обязаны внести ту сумму, которая на сегодняшний день установлена для всех — 6 рублей 60 копеек с квадратного метра площади квартиры, — говорит Сергей Васюнов. — Хотя обсуждается и вариант плавного введения этих взносов в течение нескольких месяцев, начиная с меньшей суммы. Я настоятельно прошу всех собственников включиться в эту работу.

После того как средства начнут поступать в региональный фонд капремонтов, стартует следующий этап. И тут уже будет видно, как быстро удастся накопить необходимую для ремонтных работ сумму, есть ли задолженность граждан и как с ней бороться. То, что задолженность будет, сомнений нет.

Сейчас трудно предсказать, к какой схеме накопления склонится большинство череповчан, а от этого зависит план последующих действий. Пока предполагается, что первые ремонты по этой программе начнутся в 2015 году.

— Некоторые собственники считают, что такую схему проведения капремонтов придумали в нашем городе или в Вологде, но я хочу подчеркнуть, что мы исполняем федеральный закон, — объясняет Сергей Васюнов.

Специалисты говорят, что данная программа, скорее всего, будет дорабатываться с учетом предложений, которые уже начали поступать из регионов по мере ее воплощения в жизнь. Сроки уже, кстати, сдвинули на два месяца.

Владимир Сентябрев,
Газета "Речь", 4 февраля 2014 г.