Попытка построить коттеджный поселок силами некоммерческой организации будет предпринята в Череповецком районе. ЖСК «Молодежное» до конца 2014 года планирует возвести близ деревни Починок в Югском муниципальном образовании новый населенный пункт на 140 домовладений.

Для Череповецкого района это первый такой опыт. В городе же жилищно-строительный кооператив «Молодежное» заканчивает сооружать два дома. Здания трехэтажные, в каждом 21 квартира.

Они обошлись своим владельцам (к концу 2012 их должны заселить 42 семьи) дешевле, чем такое же жилье можно было бы приобрести у любой стройфирмы. Квадратный метр в них стоит 20 тысяч рублей вместо стандартных для города 36 - 40. Экономии смогли достичь за счет того, что кооператив не получает прибыли и имеет налоговые льготы как некоммерческая организация.

- Идея решить жилищный вопрос самостоятельно, без участия застройщиков, возникла давно, - рассказывает 28-летний Владимир Фурсов, председатель «Молодежного». - Было много препятствий, но в феврале 2011-го наша инициативная группа зарегистрировала кооператив, отыскала участок и приступила к строительству. Сначала проект задумывался только для молодежи, но потом мы взяли всех желающих, потому что найти дольщиков оказалось непросто, люди боялись рисковать деньгами.

Сейчас, по словам Владимира, претендентов на участие в долевом некоммерческом строительстве гораздо больше. Еще три дома ЖСК намечает возвести в Череповце, а для Клубного поселка (именно так его собираются назвать) приобретен в рассрочку участок размером в 31 гектар (первые двадцать будущих владельцев коттеджей уже подтвердили участие). Каким же образом кооперативу удалось добиться доверия со стороны населения?

- Надо понимать, что мы объединились не для того, чтобы заработать денег, а потому, что хотели покончить со своими жилищными проблемами. Ни для кого из членов правления ЖСК не является основной работой, - говорит руководитель «Молодежного». - В одном из двух первых домов моя квартира, там же поселятся несколько моих друзей. Кроме меня в правлении есть другие люди, нас контролирует ревизионная комиссия из числа дольщиков. Если возникнет подозрение в нецелевых тратах, любого человека сразу же переизберут. Деньги аккумулируются на счете ЖСК. Мы сами закупили стройматериалы и наняли подрядчиков, которым платим только по факту выполненных работ. Если один из них подведет, подберем другого.

Клубный поселок близ Починка начнут строить, по всей вероятности, в феврале 2013 года. До конца текущего предполагается оформить документы, протянуть электричество, размежевать участки, подготовить проекты домов. Здания будут двух видов: индивидуальные и таунхаусы на три семьи. Цену за квадратный метр установили в пределах 25 тысяч рублей.

Строительство поселка, как утверждает председатель ЖСК «Молодежное», тоже не превратится в коммерческий проект.

- Я занимаюсь им, потому что намереваюсь продать квартиру и построить там дом, - признается Владимир Фурсов. - Когда обзаведусь им, стану считать свою жилищную проблему решенной. Пусть тогда мне на смену приходит молодежь, у которой нет своего жилья, и берется за новые проекты. Мы готовы делиться опытом.

Отметим, правда, что даже некоммерческое жилье, обходящееся гражданам только в себестоимость, получается не слишком дешевым. «Однушки» в 50 квадратных метров вышли по миллиону (впрочем, если бы они были по 30 метров, то стоили бы 600 тысяч - вдвое, а то и втрое дешевле нынешнего предложения рынка). За таунхаусы в Клубном поселке придется выложить 2,5 миллиона, а за индивидуальные дома - примерно 3,7 миллиона.

- Никто не хочет сооружать «хрущевки», - объяснил председатель «Молодежного». - Мы обсуждали, какими именно должны быть квартиры, все высказались за просторные, пусть и более дорогие. Но если кому-то интересно бюджетное жилье, то ничто не мешает таким людям объединиться в ЖСК и возвести то, что хотят. Наш пример показывает, что это вполне реально.

Станислав Светин,
Газета "Сельская Новь", 14 июня 2012 г.

Войти Контакте