Череповчане уже 10 лет прожили в 21-м веке, но до сих пор один из злободневных вопросов, доставшийся молодым череповчанам по наследству, — жилищный. Каждую неделю в редакцию поступают звонки с жалобами от молодежи на качество жилищных условий. Молодым семьям зачастую приходится ютиться в маленьких квартирках родителей или снимать квартиры у арендаторов, оставляя на жизнь минимальные суммы. Мол, о какой демографии речь? С одной из семей журналист «Голоса...» прошел по разным инстанциям.

Направо, налево или прямо

Взяли на вооружение три пути решения квартирного вопроса для молодежи: городская очередь на жилье, государственная субсидия, ипотека.

1. Есть возможность получить жилье и по очереди, в которую встают особо нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Возраст при этом значения не имеет. На сегодняшний день в очереди на социальное жилье зарегистрировано более 8 тысяч череповчан.

2. Участником целевой федеральной программы «Молодой семье — доступное жилье» может стать молодая семья (возраст супругов не превышает 35 лет) или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет). При этом помимо постановки на учет в качестве нуждающихся молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях. Только в этом случае она может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье. При этом размер субсидии, выделяемой из трех источников финансирования (государство, область, город) на приобретение и строительство жилья, составляет не менее 35 % его расчетной стоимости для молодой семьи, не имеющей детей, и не менее 40 % для молодой семьи с детьми (в том числе для неполной молодой семьи, состоящей из одного молодого родителя и одного ребенка и более).

3. Банки сегодня идут навстречу молодым семьям и всячески облегчают ипотечные займы. В частности, предоставляют кредиты до 85 % от стоимости приобретаемого жилья, регистрируют в качестве созаемщиков родителей молодых супругов, предоставляют отсрочки в погашении основного долга.

1. Очередь. Кто крайний?

Познакомьтесь — реальная череповецкая семья. Назовем их Ивановы: 30-летняя мама Татьяна и ее 4-летний сын Миша. Малыш родился в полной семье, а потому его прописали к папе — в двухкомнатную квартиру, которая была приватизирована на отца еще до рождения сына. Следовательно, мальчик имеет право проживать на этой площади, но собственником не является. Когда Мише был год, родители развелись. Суд постановил, что жить маленький череповчанин будет с мамой. Малыш переехал вместе с ней к бабушке и дедушке в квартиру площадью 48 кв. метров, прописка у мальчика осталась прежней. Папа судьбой сына практически не интересуется, лишь выплачивает алименты в размере 2,5 тысячи рублей в месяц.

На маму и малыша фактически приходится по 12 кв. метров жилой площади. Поэтому отправляемся в жилищное управление мэрии, чтобы встать на очередь для улучшения жилищных условий. Идея не увенчалась успехом. Ведь в квартире зарегистрированы трое (дедушка, бабушка и мама Миши), и площади 48 кв. метров им вполне достаточно, чтобы не быть нуждающимися. То, что на этой площади реально проживает ребенок, чиновников не интересует.

— Но ребенка нельзя зарегистрировать по фактическому месту жительства, так как согласно ст. 53 Жилищного кодекса это будет рассматриваться как умышленное ухудшение жилищных условий, — возразила Татьяна.

— Раньше надо было думать! — посочувствовал по-человечески специалист жилуправления.

Это что получается: регистрируя новорожденного ребенка, надо предусмотреть вариант того, что мама с папой когда-нибудь разведутся?

По словам специалиста жилищного управления Марины Пономаревой, получить жилье по очереди в нашем городе практически нереально: двигается она в час по чайной ложке, и простоять в ней придется от 30 до 40 лет!

2. Спецпрограмма. Не всем молодым доступно жилье

Следующий шаг — попытка поучаствовать в целевой федеральной программе «Молодой семье — доступное жилье». Позвонили в жилищное управление мэрии, чтобы узнать, какие документы необходимы для постановки на учет по программе.

Как оказалось, прием документов по этому проекту приостановлен. Дело в том, что проект был рассчитан только до 2010 года. Сегодня стоит вопрос о его продлении, но когда это произойдет — неизвестно. Но даже если прием документов на участие в проекте возобновится в ближайшее время, наша ситуация не позволит принять участия в программе: фактическое место проживания ребенка опять же значения не имеет. Согласно официальным документам, на малыша приходится необходимая норма жилья — 13 кв. метров. То есть виртуальные квадратные метры, которыми малыш не может воспользоваться по постановлению суда, не позволяют ему иметь реальную жилплощадь. Такой вот законодательный замкнутый круг.

По словам начальника жилищного управления Череповецкой мэрии Ирины Федотовой, в нашем городе признаны участниками программы «Молодой семье — доступное жилье» 1005 молодых семей, 75 из них улучшили свои жилищные условия.

3. Ипотека. Стоимость квадратного метра эконом-класса

Риэлторы рассказывают, что на сегодняшний день наибольшим спросом в Череповце среди молодежи пользуется малометражные квартиры эконом-класса. Однако в «маломерках» стоимость квадратного метра значительно выше, чем в квартирах большей площади. Цены за последние пару месяцев выросли на 10-12 %. Так, квадратный метр в «хрущевке» можно найти в среднем за 38 тысяч рублей. Итого, 30 метров обойдутся примерно в 1,1 млн рублей. В кирпичных домах «квадрат» может потянуть и на 40 тысяч с копейками.

В трехкомнатной малогабаритной квартире можно найти метр и по 28 — 30 тысяч целковых. Правда, большинству молодых семей такие расценки все равно не по карману. Рассчитывать приходится разве что на ипотеку.

Ивановы решили, что при огромном желании и некоторой доле везения можно найти в нашем городе квартиру стоимостью 1 млн рублей. И именно на ее покупку решили взять ипотечный кредит.

Имея совокупный доход (включая алименты) в 17,5 тыс. рублей, Татьяна решила попробовать и обзвонила три крупнейших городских банка. В одном из них первым делом спросили — есть ли у череповчанки обязательства по кредитам, и только получив отрицательный ответ, огласили условия ипотеки. Оказывается, для получения ипотечного кредита для покупки квартиры за миллион в этом банке необходимо иметь как минимум 100 тыс. рублей. Зарплата кормильца при этом должна быть не менее 30 тыс. в месяц (алименты не учитываются). При зарплате в 15 тыс. и наличии иждивенца этот банк может дать ипотечный кредит лишь в размере 150 тыс. рублей сроком на 15 лет при ежемесячных взносах по 1700 рублей. Звонок в другое финансовое учреждение также не увенчался успехом: для получения ипотеки в нем необходимо заранее накопить как минимум 30 % от стоимости квартиры. Но даже имея такие средства, придется платить порядка 8,5 тыс. в месяц в течение 20 лет, то есть при наличии иждивенца доход семьи должен составлять как минимум 22 тыс. рублей. В третьем банке вообще не захотели рассказать об условиях ипотеки, предложив собрать для начала все необходимые документы и 100 тыс. рублей для первоначального взноса.

В общем, мечта иметь свой угол для Ивановых пока несбыточная. Хотя их еще можно назвать счастливцами, так как они живут с близкими, а не чужими людьми.

Наталья Демченко, Алексей Смирнов
Газета "Голос Череповца", 9 ноября 2010 г.