Не так уж редко случается так, что внезапно возникает потребность в крупной сумме денег: на лечение, развитие собственного бизнеса, улучшение жилищных условий и т.п. Причем настолько крупной, что занять ее у родственников и друзей просто не представляется возможным. В этом случае неплохим выходом из сложившейся ситуации может стать кредит под залог квартиры. Конечно, прежде чем решиться на такой серьезный шаг, следует хорошо взвесить все плюсы и минусы этого варианта.

Начнем, пожалуй, с положительных моментов. Поскольку квартира – имущество достаточно дорогое и, к тому же, высоколиквидное, оно охотно рассматривается банками и частными финансовыми компаниями в качестве залога. Во многих случаях для того, чтобы получить деньги под залог недвижимости, от ее собственника даже не потребуется предоставить справку, подтверждающую уровень доходов. Как правило, срок оформления такого кредита достаточно короткий, и поэтому требуемая сумма на руках (или на банковском счете) у заемщика появится быстро. Еще один плюс кредитования под залог недвижимости заключается в том, что в большинстве случаев оно не является целевым, то есть деньги можно использовать по своему усмотрению.

Что касается минусов, то они, разумеется, тоже есть. Размер кредита, скорее всего, будет не более 70% от рыночной стоимости объекта залога. Такая ситуация складывается по той простой причине, что в случае невозврата займа банку нужно будет покрыть свои убытки, причем сделать это без особых проблем. Продать же квартиру по ее рыночной стоимости можно далеко не всегда быстро, да и цены на недвижимость вполне могут снизиться. Кроме того, величина процентной ставки по кредиту может варьироваться в довольно значительных пределах (от 11 до 20%), и зависит она от многих факторов. При этом займы выдаются в последнее время на довольно короткие сроки, поскольку общая ситуация в отечественной экономике, мягко говоря, далека от блестящей.

Особенно рискованно брать кредит под залог квартиры в том случае, если она является единственным местом проживания. Если заемщики по тем или иным причинам задерживают платежи, кредиторы в большинстве случаев стараются войти в положение и реструктурируют задолженность, но если проблема приобретает хронический характер, квартира полностью переходит в их собственность. Так что прежде чем брать такой кредит, нужно очень хорошо продумать то, как вы будете его возвращать.